Appartement - 70 m² - 3 pièces à Cannes-Écluse

Iad France - Rudy Tranchant (06 73 73 72 33) vous propose : Situé à Cannes-Écluse, dans une résidence récente, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Montereau (reliant Paris Gare de Lyon en 45 minutes) et à 2 km de l'autoroute A5, avec écoles et commerces à proximité. Ce charmant rez-de-chaussée dispose d'une belle terrasse et d'un jardin privatif. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres, dont une avec placards, ainsi que d'un bureau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé viennent compléter cet ensemble. La baie vitrée s'ouvre sur une agréable terrasse, prolongée par un jardin privatif, offrant un espace extérieur idéal pour la détente. Un box et une place de parking complètent ce bien. Construit selon les normes RT 2012, cet appartement assure une haute performance énergétique. Il est également conçu pour être accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) AUCUN TRAVAUX À PREVOIR La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57 € par mois (soit 684 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Tranchant EI (ID 33115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842739187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.