Maison - 100 m² - 4 pièces à Campigneulles-les-Grandes

Proche de Montreuil-sur-mer et en accès direct aux villes et villages du littoral, A16 et gare SNCF à moins de 10 mn, cette construction traditionnelle réalisée en 2000 par une entreprise régionnale de renom présente un véritable plain-pied sur 100 m² de surface habitable :
Entrée spacieuse, desservant les pièces à vivre d'un côté et l'espace nuit de l'autre pour une meilleure intimité, séjour double de 42,53 m², exposé sud, et ouvrant par baie vitrée sur la véranda de 18 m² (en sus de la surface habitable), et le jardin, cuisine de 11,52 m² semi-ouverte (bar), aménagée et équipée, avec accès direct à la véranda, cellier / buanderie judicieusement placé entre la cuisine et le garage, avec de nombreux rangements (placards portes coulissantes). Espace nuit, composé de 2 chambres respectivement de 13,16 m² et 11,13 m², une 3ème actuellement agencée en bureau (9,33 m²) salle de bain avec meuble double vasque, douche et baignoire, toilettes séparés.
Accès garage par le hall et le cellier, carrelé, porte automatisée, avec placards de rangement, et équipements techniques : chaufferie pompe à chaleur avec chaudière à production d'eau chaude, adoucisseur. Jardin pelousé, arboré et fleuri, espace potager avec composteur, abri de jardin et abri bois, récupérateur d'eau (3000 l.) Allée en enrobé, portail électrique, le tout sur terrain clos de 1385 m². Maison saine et très agréable à vivre, à la conception efficace, bâtie au coeur de son jardin dans une commune proche de toutes les commodités et à 10 mn des plages. Opportunité d'un vrai plain-pied à ne pas laisser passer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163 EUR et 1573 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 18 / 07 / 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 367.500 EUR Honoraires d'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 350.000 EUR.
Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 350 000 ¤. (gedeon_51740_29549513)