Maison de campagne - 74 m² - 4 pièces à Camoël

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose en exclusivité située au cœur de la charmante commune de Camoël (56), à quelques minutes des plages de Penestin et d'Assérac et du Port d'Arzal, cette maison mitoyenne d'un côté, couverte en ardoises naturelles, vous offre une belle opportunité pour un projet de rénovation à votre goût.

La maison de 74.15 m² propose au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage se trouve un dégagement qui mène à deux chambres avec placards sous rampants, un point d'eau.
A l'extérieur: Un jardin arboré, un garage attenant de 28.55 m2 et une terrasse
Entrée indépendante
Structure et ouvertures : fenêtres en double vitrage PVC et simple vitrage bois, avec volets battants en bois.
Chauffage : convecteurs électriques et cheminée à foyer ouvert.
Le réseau d'eau potable est a créer.
L'ensemble sur un terrain de 610 m2 en zone constructible.
Cette maison, dotée d'un fort potentiel, assistez à votre créativité pour en faire un lieu unique et chaleureux. L'environnement calme et verdoyant de Camoël, avec ses commodités à proximité, vous promet un cadre idéal pour vivre ou investir.
Classe énergie G, classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2021-2022-2023 de 3220€ à 4400€ par an.
Un audit énergétique a été réalisé pour ce bien, offrant une analyse complète de ses performances énergétiques et des améliorations possibles. Le rapport est disponible sur demande.
SMS ou mail : je suis à votre écoute pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr