Maison de campagne - 93 m² - 6 pièces à Camoël

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :

Marie-Agnès BOTHOREL , votre Conseillère en immobilier vous propose : à rafraichir selon vos envies : une maison pleine de potentiel à deux pas des plages et de la nature !
[EXCLUSIVITÉ] Vous rêvez d'un projet à votre image, dans un cadre verdoyant ? Cette maison à Camoël (56) , à seulement quelques minutes des plages de Pénestin , d'Assérac et du port du barrage d'Arzal , est faite pour vous !
Avec ses 92,96 m² habitables , un jardin arboré de 581 m² , une terrasse , et un garage attenant , ce bien vous offre un fort potentiel de transformation pour devenir votre future résidence principale ou secondaire.
Pourquoi craquer pour cette maison ?
Un emplacement idéal entre terre et mer.
Un projet à personnaliser.
Un environnement à proximité des commerces et des plages.
Les + de la maison :
Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, coin cuisine, chambre, salle d'eau, WC.
À l'étage : 3 chambres, dont une aménagée au-dessus du garage, et un coin lavabo.
Terrain constructible, sans servitude, idéal pour vos projets d'aménagement extérieur.
Le cadre : Camoël, une commune pleine de charme, entre littoral breton et paysages naturels. À quelques minutes seulement des loisirs nautiques et des sentiers de randonnée.
À noter : Bien nécessitant des travaux, mais doté d'un grand potentiel.
La classe énergétique de cette maison est notée E (264kWh/m2 annuels) et la classe climat, E (de l'ordre de 69Kg CO2/m2/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3260 euros et 4450 euros (en 2021, 2022, 2023)
Il est également possible d'acquérir la maison mitoyenne voisine, offrant ainsi un projet immobilier encore plus vaste et la possibilité d'obtenir davantage de terrain constructible. Cette option élargit les perspectives et vous permet d'envisager de nombreux projets d'extension ou de construction.
Classe énergétique : E . Audit énergétique réalisé, disponible sur demande.
Envie de visiter et d'en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd'hui par SMS ou email ou au 06 66 08 25 76.
Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.
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Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur www .georisques .gouv .fr .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr