Maison - 155 m² - 6 pièces à Cambrai

HYPER CENTRE de CAMBRAI, BIEN RARE A LA VENTE!

!!!SECTEUR TRES PRISE, CENTRE VILLE à PIEDS!!!

A 250m de la MAIRIE de CAMBRAI et de sa GRAND PLACE, au calme et proche de toutes commodités, installez votre nouveau chez vous dans cette superbe maison type LOFT mélant les styles industriels et contemporain à la décoration raffinée (charpentes métalliques, parquet, hauteur de plafond, murs de briques...)
Vous serez séduits par son emplacement et ses espaces à vivre lumineux.

!!!ON POSE SES MEUBLES!!!

Vous serez accueillis par votre magnifique hall d'entrée (avec rangements, WC séparés) distribuant vos espaces de vie.

Votre salon ouvert sur votre salle à manger (44m²) vous plongeront dans l'ambiance LOFT.Cet espace vous offrira une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur un Patio pour profiter des extérieurs.

Votre cuisine (20m²) récente et toute équipée (Cuisinella 4 feux gaz de ville, four, frigo...) entourée des 2 patios est elle aussi baignée de lumière .

Pour passer des nuits agréables et en toute tranquillité , vous disposerez de deux grandes chambres spacieuses (13 et 12 m²) en rez de chaussée donnant elles aussi sur le patio à l'Olivier !

Une salle d'eau (4,5m² avec douche italienne, meuble simple vasque), une pièce utile (10m²) pour votre lave linge et sèche linge et un bureau accessible par escalier escamotable (7 m²) complètent ce niveau.

A l'étage, pour compléter le coin nuit, vous disposerez de 2 chambres supplémentaires (12 et 14m²) dont une avec sa terrasse privative (vue sur les toits!) ainsi qu'une grande salle de bain avec douche, baignoire, meuble double vasque et wc.

Les atouts supplémentaires de ce bien d'exception: Une cave seine ainsi qu'un garage (porte sectionnelle motorisée et porte de service) avec salle de jeux/réception/sport... de près de 80m² offrant une seconde entrée indépendante à la propriété !!

Chaudière gaz de ville à condensation neuve (juillet 2024)

Menuiseries doubles vitrages, volets roulants électriques

Cumulus électrique

Tout à l'égout OK

Le bien est équipé d'une alarme

Surface de la parcelle : 253m²

Rue calme, facilité pour se garer devant la maison (parking gratuit)

Taxe Foncière 2023: 1414€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2850.00 et 3910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.