Appartement - 106 m² - 4 pièces à Caluire-et-Cuire

Quatuor vous présente cet appartement en excellent état de type T5 de 106m², situé Chemin de Balme Baron à la limite de Caluire - Rillieux-la-Pape offrant une vue panoramique dégagée sur Lyon au 1er étage sur 2 d'une copropriété récente avec ascenseur.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de cinq pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété de 2017.

Il se compose de :

- Un séjour de 28.5m² orienté Sud-Est ouvrant sur une grande terrasse de 40m² orienté Sud-Ouest.
- Une cuisine ouverte de standing, aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend 4 chambres de 9m², 9m², 10m². La dernière chambre de 12m² est une suite parentale avec salle d'eau. Toutes les chambres ont un placard intégré.
- Une salle de bains de 6m².
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements
Aucun travaux à prévoir.

Deux places de parking au sous-sol sont disponibles en sus.

Les atouts :

- Appartement de standing
- En excellent état
- Vue panoramique sur Lyon
- Calme
- Lumineux
- Sans aucun vis-à-vis
- Deux places de parking

Charges : 150€ par mois.
Chauffage gaz individuel avec chaudière à condensation
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 2017 composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété de standing, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Caluire. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez marchés, pharmacies, restaurants, magasins et toutes les commodités nécessaires à proximité.

Pour les transports, les bus C2, C5 et 33 vous emmèneront à la Gare Part-Dieu, Cordeliers et Croix-Rousse.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 690.00 et 990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. 0744095516
Agent commercial (Entreprise individuelle)