Mas - 160 m² - 4 pièces à Callian

EXCLUSIVITÉ
Mas en pierre du XVIII° à Callian.
Plongez dans l'histoire en découvrant ce mas en pierre de 1750 de 160 m² habitables auquel on ajoutera 3 Yourtes indépendantes sur presque 1 hectare de terrain avec piscine. Il a été entretenu et soigneusement rénové en 2011. Ce bien, à l'état général ancien mais très sain, nécessitera quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel. Situé à Callian dans un environnement naturel, il offre une vue dégagée sur la campagne environnante et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.

La maison principale est répartie sur 3 niveaux.

Au rez de jardin vous trouverez une belle entrée sur séjour cathédrale de 44 m2 dont les fenêtres sont en ogives, un poêle à bois, coin salon avec accès jardin, cuisine indépendante aménagée et équipée pour vos repas en famille et de la cuisine un accès sur terrasse ensoleillée de 20 m2 - il y a également une salle de bains avec un accès extérieur en prime.
Au premier étage, la mezzanine surplombe le séjour, un couloir dessert 2 chambres, une salle de douche avec wc.
Au rez-de-chaussée, on trouvera l'équipement sanitaire pour les locations de Yourtes, il est relié à la maison par l'intérieur et l'accès se fait aussi par le jardin.1 cabinet toilettes, 2 salles d'eau,1 salle de bains.
On aura également l'accès à la cave - puis à la remise.
Ce mas dispose de stationnements extérieurs pour 10 véhicules au moins et d'une piscine hors sol

Les commodités sont à proximité à 5 minutes en voiture.

Le mas est équipé de panneaux photovoltaïques, d'un forage pour l'eau courante (il n'est pas relié au réseau public d'eau) d'un cumulus thermodynamique et de la fibre.

L'activité locative est un vrai plus (informations sur demande) et l'environnement est exceptionnel !

La fosse septique est conforme.

Taxe foncière : 2400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.