Maison - 170 m² - 6 pièces à Calignac

En exclusivité capifrance venez découvrez cette magnifique maison en pierre de 170 m² habitables, située sur un terrain spacieux de 4000 m² dans la commune de Calignac, sur les hauteurs. Cette propriété allie charme authentique et confort moderne, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace.

Détails de la propriété :
- Superficie habitable : 197 m²
- Terrain : 4431 m²
- Exposition plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées
- Située sur les hauteurs, offrant une vue dégagée sur la nature environnante
- Dépendance en pierre sur le terrain, actuellement sans toiture, mais pouvant être réhabilitée selon vos souhaits
- 2puits

Caractéristiques en rez-de-chaussée:
- Cuisine moderne et entièrement équipée, ornée d'une magnifique cheminée en travertin.
- Pièce de vie lumineuse et conviviale
- Buanderie/cellier
- Cave à vin d'exeption
-Salle de jeux: billard, bar, flechettes ...(Pouvant également servir de quatrème chambre avec salle d'eau)

A l'étage:
- Chambres : 3 chambres actuelles, dont une suite parentale avec douche et w.c.
- Un espace bureau
- Une deuxième salle de bains spacieuse
-Un W.C indépendant

À proximité :
- Commodités locales (commerces , écoles maternelle et élémentaire à 3minutes en voiture)
- Calme et sérénité, tout en étant à proximité des axes principaux, 5minutes de Nérac, 15minutes de l'autoroute A62 et 20minutes d'Agen.

Taxe foncière: 900€
Chauffage: Poêle à granules/ éléctrique/ Climatisation réversible.
Menuiseries double vitrage
Micro-station de 2019 pour l'assainissement
Toiture entièrement refaite en 2019
Isolation murs et plafonds.

Cette maison est un véritable coup de cœur, parfaite pour ceux qui souhaitent allier le style de vie rural et le confort moderne. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.886098)