Maison - 350 m² - 9 pièces à Calès

Ensemble Immobilier Polyvalent avec Licence IV, Idéal pour Projet Commercial et Résidentiel.

À seulement 10 minutes de Lalinde, découvrez ce vaste ensemble immobilier offrant une grande flexibilité pour un projet commercial ou familial. Le tout est implanté sur un terrain de 3 290 m², avec des dépendances, et bénéficie d'équipements modernes tout en conservant le charme de l'ancien.

Maison Principale (160 m² habitables)

- Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux d'environ 30 m² avec bar, parfait pour recevoir.
- Grand salon de 40 m² avec cheminée authentique pour une ambiance chaleureuse.
- Chambre avec salle d'eau attenante pour plus de confort et un WC indépendant.
- Étage :
- Cinq chambres spacieuses idéales pour une grande famille ou hébergement.
- Une salle de bains avec WC séparé.

Ancienne Partie Commerciale - Bar/Restauration (250 m²)

- Magnifique salle avec cheminée et bar authentique, idéale pour accueillir des clients dans une ambiance conviviale.
- Cuisine professionnelle entièrement équipée avec chambre froide et réserve.
- Véranda spacieuse offrant un espace supplémentaire pour la restauration ou l'accueil d'événements.
- Sanitaires aux normes handicapés.

Équipements et Confort
- Deux entrées indépendantes pour une meilleure gestion des espaces résidentiel et commercial.
- Assainissement conforme aux normes actuelles.
- Pompe à chaleur récente assurant un confort thermique optimal.
- Menuiserie PVC double vitrage au rez-de-chaussée et simple vitrage bois à l'étage.
- Licence IV incluse pour une activité de bar ou restauration.
- Dépendances : de nombreux espaces de rangement ou de stockage.

Informations complémentaires
- Foncier de l’ensemble : 1 600 €/an.

Cet ensemble rare offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent combiner activité commerciale et cadre de vie confortable. Il est prêt à accueillir votre projet avec son cachet unique et ses équipements modernes.

Pour plus d’informations et organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 481 462 - Greffe de BERGERAC) Marc VANCUTSEN Entrepreneur Individuel 06 77 84 18 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880403)