Appartement - 115 m² - 5 pièces à Calais

Ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !
C'est à CALAIS et en 1973, qu'il s'est installé dans cette RESIDENCE de STANDING, à 2 pas de la PLAGE, avec un EXTERIEUR ( balcon ), une vue sur le PORT, la MER, proche des RESTAURANTS et des COMMERCES de PROXIMITE.
Pour parfaire à votre STATIONNEMENT ( presque privatif ), vous disposerez de très nombreuses places de PARKING.
Les COMMUNS sont PRESTIGIEUX et parfaitement entretenus.
Pour parfaire à votre CONFORT, vous bénéficierez d'un ASCENSEUR ( histoire de monter au 7 eme CIEL ).
Sa porte s'ouvre sur un HALL avec grande PENDERIE, et vous guide vers sa CUISINE ( avec en complément un CELLIER / LINGERIE ), et son SOMPTUEUX et SPACIEUX SALON / SEJOUR avec BALCON, baigné d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE ( ça reste toutefois la CÔTE D'OPALE...Je m'emballe peut-être un peu ! ).
Un couloir de distribution vous guide ensuite, vers une pièce de RANGEMENT, sa SALLE DE BAINS, ses commodités, et ses 3 CHAMBRES ( dont une avec SALLE D'EAU ).
Sa SURFACE c'est 115 m2 UTILES, + 6 m2 pour le RANGEMENT en CAVE PRIVATIVE ( facilement accessible des communs ).
Pour parfaire à sa BRILLANCE, il est baigné d'une SCINTILLANTE LUMIERE tout au long de la journée ( Exposition SUD /OUEST ).
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les accès sont sécurisés par BADGE.
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage, châssis oscillo-battants.
Le CHAUFFAGE est CENTRAL COLLECTIF ( avec décompteurs individuels )
L'EAU-CHAUDE et FROIDE sont quantifiés, par un décomptage individuel.
Les SOLS sont sur dalle béton insonorisée, MARBRE, CARRELAGE et REVÊTEMENT SOUPLE.
Il est situé au TROISIEME étage ( sur 7 ), avec un BALCON parfaitement ensoleillé.
L'immeuble bénéficie depuis quelques années, d'une ISOLATION PAR L'EXTERIEUR.
Un petit pack travaux saura lui redonner son éclat d'origine ( le tarif affiché en tient compte )
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 1964 euros.
Les charges sont raisonnables, et couvrent L'ENTRETIEN DES COMMUNS, le CHAUFFAGE, L'EAU-CHAUDE et FROIDE, les TRAVAUX STRUCTURELS...Elles sont de l'ordre et en moyenne de 8 euros par jour.
Le SECTEUR est de QUALITE ( sur CALAIS-BEACH ), l'accès est SECURISE, vous pouvez vous GARER, la surface est très CONFORTABLE, la LUMIERE est présente toute la journée, vous disposez d'une CAVE pour le RANGEMENT, et le DRAGON monte la garde dans le secteur...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou qu'il devienne votre RESIDENCE SECONDAIRE à la MER ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.
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Cette annonce référence 253196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr