Maison - 84 m² - 4 pièces à Cagnac-les-Mines

Iad France - Nicolas Julia (06 28 24 51 34) vous propose : Une charmante maison de plain pied nichée au calme sur les hauteurs d'Albi. Située sur la commune de Cagnac Les Mines tout en restant à 5minutes du quartier de la Madeleine, ce bien possède de nombreux atouts. Elle benéficie d'une parcelle de 1500 m² avec une vue dominante sur la campagne environnante. Et quoi de mieux qu'une terrasse couverte de 32 m² pour profiter de ce décor majestueux et des couchers de soleil sur l'horizon (Exposition Ouest). Côté maison : Une entrée avec toilettes (main gauche) laissera place à une pièce de vie agréable avec sa cuisine ouverte de style provençal. Le séjour et la cuisine donnent accès à la terrasse via deux portes fenêtres. Partie nuit se trouve 3 chambres et une salle de bain avec double vasque et baignoire. Un garage de 18 m² face avant et un local de stockage, bricolage de 20 m², sous la terrasse complète ce bien. Equipements : -Climatisation neuve (De Dietrich 5.3Kw peut chauffer la maison) -Peinture refaite sur l'ensemble de la maison (murs, plafonds, volets) -Panneaux rayonnants neufs dans les chambres -Sèche serviette neuf -Toilettes avec point d'eau -Double vitrage PVC -Isolation des combles (40cm de laine de verre soufflée) -Cuisine équipée (Plaque induction, hotte, four pyrolise, double évier) -Puits (11m de profondeur, récupération des eaux pluviales) avec pompe -Cumulus -Fosse septique (sera mise aux normes pour la vente) Petit bonus : Taxe foncière de 912 euros Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Julia EI (ID 72666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.