Appartement - 51 m² - 2 pièces à Caen

Idéalement situé, proche du boulevard Raymond Poincaré et du Cinéma LUX, cet appartement de 51 m², en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue. Il s'agit d'une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ce deux-pièces bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, d'un séjour spacieux, une chambre avec balcon, un WC ainsi que d'une salle d'eau. Située dans un quartier dynamique et à proximité immédiate des commerces (boulangerie, boucherie, supermarché, cinéma Lux) et des transports en commun, avec bus et tramway à quelques pas. Cet appartement dispose d'une place de parking privative. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien ! Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique : 18/12/2024 Consommation énergie primaire: 168 kWh/m²/an - Rang D Gaz à effet de serre : 35 kg éqCO2/m²/an - Rang D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 euros et 970 euros. Travaux réalisés: Remise en sécurité de l'installation électrique en 2015 Changement des fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants en 2014 Ravalement de la copropriété et remplacement de la toiture en 2016 Changement de la chaudière gaz collective en 2017 Audit énergétique et PTT réalisés A propos de la copropriété : - Nombre de lots : 136 - Nombre de lots d'habitation : 68 - Pas de procédure en cours - Charges prévisionnelles annuelles : 1440 euros -Taxe foncière : 1091 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 136 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.