Appartement - 69 m² - 3 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Artois' : un appartement de type T3 avec cave et terrasse au pied des commerces et transports à Herouville-Saint-Clair.

Pourquoi 'Artois' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Artois' est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé, au pied des transports en commun (bus et tram) et des commerces, il offre également une cave de plus de 7 m² pour le rangement.

Pénétrez dans l'appartement 'Artois' et découvrez une entrée desservant un séjour avec balcon, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant, 2 chambres dont une donnant accès à une belle terrasse face au parc de la copropriété.

L'appartement bénéficie donc de 2 extérieurs, l'un de 12m² (la terrasse, exposée Sud-Est) et l'autre de 3.5m² (le balcon, exposé Est).

À côté des 2 chambres actuelles, se trouve un espace pouvant servir de dressing. Il y a aussi, pour le rangement : un placard dans le couloir à l'entrée et un autre proche de la salle de bains.

Vous l'aurez sans doute remarqué sur les images, l'appartement 'Artois' nécessitera quelques travaux afin de dévoiler tout son potentiel, cependant l'appartement profite déjà d'un bon DPE (en D, parfait pour du locatif car non concerné par les interdictions à venir) notamment grâce aux soins apportés dans la gestion du bâtiment.

La copropriété est bien entretenue et plusieurs gros travaux ont déjà été réalisés notamment :
- Remplacement de la voute éclairante entre 2012 et 2014
- Réfection et isolation des toits terrasse entre 2012 et 2014
- Le ravalement de la copropriété entre 2012 et 2014

Quelques informations utiles :
Point important : Les documents détaillant l'ensemble des travaux de la copropriété sont disponibles en documents téléchargeables.
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les procès verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce.
Pour nos amis investisseurs : nous avons, comme à chaque fois, épluché le RCP : les appartements peuvent être soit à usage d'habitation ou à usage professionnel. La location meublée 'classique' semble donc autorisée. Les professions libérales semblent autorisés (page 75 du règlement de copropriété).
Concernant la colocation, rien ne semble l'interdire dans le règlement de copropriété (mais rien ne l'autorise clairement non plus, donc vigilance notamment pour de la colocation en bail séparé).

Important, depuis le 25/08/2023, Hérouville-Saint-Clair et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Point à souligner pour nos amis bailleurs (le conseil, c'est l'ADN de Visite & Co) : l'appartement 'Artois' est situé dans le périmètre du permis de louer mis en place par la ville d'Hérouville-Saint-Clair depuis janvier 2023. Le dossier sur le permis de louer est en document téléchargeable en bas de l'annonce.

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur 'Comment déclarer vos revenus fonciers' va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-decla...