Maison ancienne - 92 m² - 4 pièces à Caen

BSK immobilier vous présente cette magnifique maison pleine de charme construite en 1902 qui est idéalement située dans une petite rue au calme à proximité des lycées Rostand, Fresnel ainsi que du collège Guillaume le Conquérant. Cette maison vous offre toutes les commodités à portée de main, grâce à la ligne 3 du tramway tout proche.

Vous tomberez sous le charme de ce bien exceptionnel disposant d'un grand terrain de 650 m2 exposé plein sud avec 3 garages dont 2 pouvant être loués pour un revenu supplémentaire intéressant. Le troisième garage attenant à la maison est transformable en pièce de vie grâce à un aménagement approprié qui pourra vous permettre de gagner 30 m2 supplémentaires et ainsi agrandir votre maison.

Vous allez apprécier cette maison pleine de caractère, qui se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de bains équipée d'une baignoire ainsi que d'un lumineux salon avec salle à manger de 25 m2. L'étage, quant à lui, dispose d'un large palier desservant deux grandes chambres ainsi qu'un WC avec son lavabo.

Le terrain clos et arboré de 650 m2 qui fait face à la maison vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et vous donne un accès direct aux 2 garages d'environ 22 m2 chacun.

N'attendez plus pour découvrir cette maison qui est un vrai coup de coeur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les qualités de ce bien qui ne vous laissera pas indifférent.

Caractéristiques :
Surface habitable : 92 m²
Possibilité d’agrandissement de 30 m2 environ
- 3 Garages fermés de 22 m2 environ.
- 3 Chambres dont 1 en RDC
- 1 Salle de bains en RDC
- 2 WC, 1 en RDC et 1 à l’étage.

Type de chauffage : gaz naturel
Type de production d’eau chaude : Electrique
Type de menuiserie : double vitrage pvc, porte alu et portail alu.
Taxe foncière : 1708 € / an
Pas de travaux d’ampleur prévus

Cette annonce référence 258540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010.

Prix du bien : 296 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 341 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr