Appartement - 85 m² - 4 pièces à Caen

RARE A LA VENTE .
Nous vous présentons cet appartement T4 d'environ 85 m² en angle en rez-de-jardin à Caen, Résidence Le Clos de la Reine Mathilde.
Il est situé non loin du centre ville, proche de tous commerces, transports et toutes commodités.
La résidence de 2010 est sécurisée et clos de murs en pierre.

Venez découvrir cet appartement lumineux de type T4, situé au rez-de-jardin de la résidence sécurisée très recherchée 'Le Clos de la Reine Mathilde'.
Idéal pour une famille, cet appartement dispose de 3 chambres et offre un cadre de vie paisible avec son jardin privatif d'environ 170 m² exposé EST + SUD.

Caractéristiques principales :
- Un séjour de 26 m², spacieux et lumineux avec des baies donnant sur le jardin côté SUD.
- Coin avec cuisine aménagée et équipée de 12 m².
- 3 chambres avec une belle luminosité exposées EST, donnant sur le jardin.
- Une salle de bain avec baignoire et WC séparé.
- Une cave au sous-sol
- Un box fermé de 18 m² au sous-sol pour le stationnement ou stockage.

Petits travaux de rafraîchissement à prévoir (appartement précédemment loué).
Cet appartement allie espace, lumière et confort à quelques minutes du centre-ville de Caen. Son jardin privatif est un atout rare, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur.

Taxe foncière : 1500 euros + environ 275 euros de taxe d'ordures ménagères.
Charges de copropriété d'environ 1500 euros/an comprenant l'eau froide.
Chauffage électrique.

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Honoraires inclus de 5.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 462 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.