Appartement - 67 m² - 3 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Wace' : un appartement de type T3 avec cave et place de parking privative au pied des commerces et transports.

'Wace' est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé (quartier Venoix à Caen, proche de tous commerces et services), il offre une place de parking privé et une cave de plus de 7 m² pour le rangement (en plus du local vélo commun).

Situé au 67 avenue Charlemagne à Caen, vous accèderez à l'arrêt de bus 'Chevaliers' (ligne 2) à 90 mètres de l'appartement et accèderez au centre-ville de Caen en 10 minutes.

Pénétrez dans l'appartement 'Wace' et découvrez une entrée desservant un grand séjour, une cuisine aménagée et équipée avec une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, 2 chambres.
Entre les 2 chambres actuelles se trouve un dressing dont l'aménagement est visible sur notre visite virtuelle. Il y a aussi pour le rangement: un placard dans le couloir de l'entrée et une arrière-cuisine.

Chose plutôt originale pour un bien en copropriété : l'appartement dispose d'un chauffage au sol, c'est d'une part agréable et d'autre part il n'y a aucune place de perdue à cause des radiateurs ce qui facilite grandement l'aménagement ! La copropriété est bien entretenue et plusieurs gros travaux viennent d'être réalisés notamment : l'étanchéité et l'isolation du toit, les balcons et la façade.

Point assez 'rare' pour être souligné, selon le dernier décompte de charges le montant annuel des charges a baissé de plus de 600 € depuis l'année dernière.

Quelques informations utiles :
Point important : Les documents détaillant l'ensemble des travaux de la copropriété est disponible en document téléchargeable.
L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce et ne mentionnent ni travaux ni procédures en cours.

Important pour nos amis bailleurs / investisseurs, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur 'Comment déclarer vos revenus fonciers' va vous intéresser, il est accessible ici :https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

Pour nos amis investisseurs : cet appartement pourrait raisonnablement se louer 790 € charges comprises soit 693 € de loyer 'net' en location nue.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 1578.37€ dont 1 116.17€ de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 1749.40 €.
Nombre de lots : 390 dont 130 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique D à 244 / GES : D à38
Consommations annoncées entre 1340 € et 1890 € par an
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 481€ dont 237 € de TEOM.
Pas d'amiante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
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