Appartement - 40 m² - 2 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Elena' : un T2 coup de coeur dans le quartier du Vaugueux à Caen vendu entièrement meublé.

Pourquoi 'Elena' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

C'est un appartement deux pièces de 40,10m2, entièrement meublé, qui a eu d'importants travaux fin 2022 pour près de 25 000 € !
Facture de 19 456 € de travaux par une entreprise (travaux d'électricité, de plomberie, de revêtements de sols, de peintures...) + quelques milliers d'euros de matériel / meubles.

'Elena' est situé au premier étage dispose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse ouverte sur une belle cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson à induction, réfrigérateur avec sa partie congélateur, four et lave linge) une chambre spacieuse puis une salle d'eau avec WC.

Vous apprécierez le charme de l'ancien grâce à ses pierres apparentes et le confort moderne grâce à son équipement complet.

On le répète : il est vendu entièrement meublé & équipé comme les images visibles sur la visite virtuelle : literie, télévision, machine à laver etc...

Depuis l'appartement vous êtes au pied des restaurants, des bars et de ce qui fait le charme du quartier du Vaugueux de Caen bien connu des locaux et apprécié des touristes grâce à sa belle architecture.

'Elena' dispose d'un chauffage électrique individuel et les fenêtres sont en PVC double vitrage.
Le DPE annonce une consommation annuelle comprise entre 1070 et 1480 € et classe le logement en G = logement à consommation énergétique excessive. Pas d'audit énergétique (concerne uniquement les biens hors copropriété).

Pour les investisseurs qui voudraient faire de la location classique : cet appartement sera interdit à la location à compter du 01/01/2025 en raison de son DPE. À titre informatif le dernier loyer (2024) était de 705 € par mois hors charges.
Pour les investisseurs qui voudraient faire de la location saisonnière, le règlement de copropriété ne semble pas l'interdire (nous vous invitons toujours à une grande prudence à ce sujet contrairement à de nombreux confrères qui vantent les louages de ce type d'investissement sans souligner les contraintes notamment en copropriété).
Il est précisé : 'L'ensemble immobilier est destiné à usage principal d'habitations, de bureaux, de commerces ainsi qu'à l'exercice de professions libérales'.
Le propriétaire actuel a d'ailleurs exploité l'appartement en Air B&B avant de le mettre en gestion chez Visite & Co en LMNP.

Bon à savoir & Mentions obligatoires :
Taxe foncière 2023 : 748 € dont 122 € de TEOM (relativement peu cher pour Caen car quartier ancien).
DPE : G : Logement à consommation énergétique excessive (voir plus haut).
Information / Transparence : les procès verbaux de copropriété mentionne la présence de nuisibles dans l'immeuble. Le locataire sortant s'en est d'ailleurs plaint auprès de notre agence. Le restaurant du rez-de-chaussée doit fournir 2 fois par an une attestation de désinfection auprès du syndic bénévole.
Les charges de copropriété semblent être (c'est toujours moins précis avec un syndic bénévole) de 779,52 € par an. C'est un petit immeuble de 6 lots au total. Les 2 derniers Procès verbaux d'assemblée ne mentionnent pas de travaux importants (ils sont en documents téléchargeables sur notre site).

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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