Appartement - 62 m² - 3 pièces à Caen

L'agence Visite & Co vous présente 'Mazurette' : un appartement de type T3 avec cave au pied des commerces et transports.

C'est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état.

Situé rue des églantiers à Caen, vous accèderez à l'arrêt de bus 'Séminaire' (ligne 3) à 200 mètres de l'appartement et accèderez au centre-ville de Caen en 8 minutes et 21 minutes pour la Gare de Caen.

Vous accèderez à pied aux premiers commerces (boulangerie, carrefour contact, tabac, etc..).

Il est situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur et bénéficie d'une vue dégagée.

Entrez dans 'Mazurette' et découvrez une entrée soignée et un couloir desservant une salle d'eau rénovée en 2021, wc indépendant, un espace dressing bien pratique pour le rangement, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, une première belle chambre, un séjour lumineux avec une vue dégagée, puis une seconde chambre agréable avec une belle verrière.

'Mazurette' est également vendu avec une cave.

Pour le stationnement : placement libre dans la rue (parking gratuit dans la rue et dans les rues adjacentes) ce qui devient rare sur Caen.

Quelques informations utiles :
Point important : la copropriété a réalisé en 2020 le changement de la chaudière fioul collective en gaz collectif. Les documents détaillant l'ensemble des travaux de la copropriété est disponible en document téléchargeable.

L'ensemble des diagnostics effectués pour la vente sont disponibles en documents téléchargeables.
Les Procès verbaux sont également en documents téléchargeables en bas de l'annonce et ne mentionnent ni travaux ni procédures en cours.

Important pour nos amis bailleurs / investisseurs, depuis le 25/08/2023, Caen et 23 autres communes sont passées en zone immobilière tendue.

Vous vous intéressez à la location nue : notre E-Book sur 'Comment déclarer vos revenus fonciers' va vous intéresser, il est accessible ici : https://www.visite-andco.fr/obtenir-mon-e-book-sur-la-declaration-de-revenus-foncier-2023,187

Pour nos amis investisseurs : cet appartement pourrait raisonnablement se louer 750€ charges comprises soit 634 € de loyer 'net' en location nue et 850€ en location meublée.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique D à 170 / GES : D à36
Consommations annoncées entre 599 € et 811 € par an
Chauffage collectif Gaz.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 431€ dont 233 € de TEOM.
Pas d'amiante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Copropriété :
Charges provisionnelles : 2268 € par an.
Selon le dernier décompte de charges : 2051.40 € par an
Nombre de lots : 186 dont 60 lots principaux.
Pas de procédures en cours.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial - N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
Con...