Immeuble - 90 m² - 5 pièces à Cachan
Description :
Opportunité INVESTISSEURS !
Quartier du COTEAU, Boulevard de la Vanne
Appartement F4 de 76m² avec STUDETTE et grand GARAGE de plus de 50m² !
Sur les hauteurs de Cachan, dans le quartier pavillonnaire du Coteau, recherché pour son calme et sa localisation,
A proximité des commodités et des écoles ; collège et lycée sont accessibles à pied (à 1,5km) ;
A 5min en voiture ou 10min en bus de la gare d’Arcueil-Cachan (RER B, future Ligne 15) et de l’institut Gustave Roussy (future Ligne 14).
Au sein d’un immeuble des années 70s avec 2 cours communes accessibles depuis 2 rues différentes ;
Et dans une petite copropriété familiale (4 lots d’habitation) aux faibles charges (65€/mois, chauffage individuel électrique).
- Appartement F4 de 76m² en rez-de-chaussée :
Une entrée/dégagement avec dressing ;
Une cuisine fermée, à aménager, disposant d’un passe-plat (ouverture possible sur le salon) ;
Un salon/salle à manger de 30m², à la luminosité traversante car doublement exposé (possibilité 3ème chambre) ;
2 chambres de 10 et 11m² dont une avec dressing ;
Une salle de bain et des toilettes séparés.
- Grand espace de 70 m², avec accès indépendant composé :
D’une STUDETTE de 15m², idéal pour un adolescent ;
D’un grand GARAGE de plus de 50 m² ainsi que de divers espaces utiles (cave, cellier, débarras…).
Avec une belle hauteur sous plafond de plus de 3m, ces espaces, pouvant être ré-aménagés, peuvent servir à diverses utilisations (stockage, ateliers…) ou différentes activités (artisans, artistes…) !
- Vous bénéficierez également d’une remise de 7m²,
Un rafraîchissement général de l’ensemble est à prévoir.
!! Fort potentiel locatif de l’ensemble : 2000€ mensuel environ !!
Demandez l’accès à notre visite virtuelle pour une 1ère découverte avec ce bien RARE sur le secteur !
La localisation, les volumes, le fort potentiel et la rentabilité de ce bien vous seront largement profitables.
A votre disposition 7 / 7
Cette annonce référence 241228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 385 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 371 000,00 €
Honoraires TTC : 3,77 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2023
Score DPE : 442 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
5 pièces
-
90 m²
-
2 Chambres
L'extérieur :
-
Parking
Autres :
-
Année de construction :1960
-
État :Travaux à prévoir
![Immeuble - 90 m² - 5 pièces](/photos/classifieds/4e/5c/4e5c7bb5fb121d4f19b64628f7e57b1d69e4193dca5f7c6d3a85b414697706f2-medium.jpg)
![BSK Immobilier](/photos/immobilier/agence/logo/d1/2c/d12cd96d6ecd4a72b84e91b10781966b9eda4ad85f1fab1e5496f36783bce09f-medium.jpg)
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes d'immeubles à proximité
- 2 ventes d'immeubles à Arcueil (1.5 km)
- 1 vente d'immeuble à L'Haÿ-les-Roses (1.5 km)
- 3 ventes d'immeubles à Bagneux (1.7 km)
- 3 ventes d'immeubles à Villejuif (2 km)
- 3 ventes d'immeubles à Gentilly (2.6 km)
- 1 vente d'immeuble à Montrouge (2.9 km)
- 1 vente d'immeuble à Fontenay-aux-Roses (3.2 km)
- 2 ventes d'immeubles à Chevilly-Larue (3.6 km)
- 2 ventes d'immeubles à Malakoff (3.7 km)