Maison - 144 m² - 7 pièces à Cabrières-d'Avignon

*** Maison 19e Siècle: Gros Potentiel locatif / travaux ***

Découvrez cette charmante maison du 19e siècle, idéalement située au coeur du pittoresque village de Cabrières-d'Avignon. Avec une surface totale de 144 m² et un grand jardin de 100 m² entièrement clos, cette propriété offre un réel potentiel malgré les travaux à prévoir.

Caractéristiques de la Propriété :
Rez-de-chaussée :Deux pièces voûtées servant actuellement d'atelier d'artiste
Local technique
Remise

Premier étage :Cuisine dînatoire avec cheminée
Salon spacieux
Chambre double
Salle de bain
WC
Toutes les pièces sont exposées plein sud et offrent un accès au balcon via une grande porte-fenêtre

Studio Indépendant de 24 m² :Chambre confortable
Pièce à vivre avec kitchenette
Salle d'eau
WC

Atouts Extérieurs :
Jardin de 100 m² :Exposé plein sud
Possibilité de stationner une voiture grâce au portail
Hangar avec potentiel d'aménagement en surface habitable, idéal pour créer une annexe voir un nouvel espace habitable indépendant
Jardin piscinable

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à l'eau de ville, ce qui assure un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien.
Située à quelques pas des commerces du village, cette maison est une opportunité rare pour les amoureux de l'authenticité et du potentiel de rénovation.

Honoraires TTC à la charge du vendeur.

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Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 400 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3120.00 et 4270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Victor LALLEMENT - Tél. 0676626972
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 493 547 Paris