Appartement - 62 m² - 3 pièces à Bussy-Saint-Georges

Iad France - Clemence Jouvin vous propose : Vous cherchiez un appartement ? Faites l'acquisition de cette charmante maison, pleine de caractère et d'opportunités. Située au cOEur d’une cour calme et familiale à Bussy-Saint-Georges, cette maison mitoyenne, ancien corps de ferme divisé, vous séduira par son charme unique et son environnement paisible. Le secteur, prisé pour sa tranquillité, se trouve à proximité de nombreuses commodités telles que des écoles, commerces et transports (RER A et bus). Vous apprécierez également la proximité de Disneyland et des espaces verts pour vos moments de détente. La maison, située en zone Bâtiment de France, a été entièrement rénovée en 2017 (menuiserie, isolation, peintures, sols, électricité, ballon d’eau chaude), la toiture a été révisée en 2024 et les rives remplacées. Ces travaux ont permis de conserver tout le charme de l’ancien, tout en offrant un confort moderne et optimal. Un agencement fonctionnel et lumineux. Avec une superficie de 65 m² (dont 55 m² loi Carrez) et exposée Sud Est, cette maison est très bien agencée pour offrir un espace fonctionnel et agréable. La pièce de vie de 24 m² est lumineuse, accueillante et idéale pour partager des moments conviviaux. À l’étage, vous trouverez une chambre, ainsi qu’un bureau de 6 m² qui peut également servir de deuxième petite chambre ou être transformée en un joli dressing en l’ouvrant sur la chambre. La salle d’eau, spacieuse et fonctionnelle, est parfaitement aménagée, et un WC séparé complète le niveau. La deuxième chambre, aménagée sous les combles, bénéficie d’un espace intime et chaleureux, avec des poutres apparentes qui apportent du cachet à l’ensemble. De nombreux rangements sont également disponibles pour optimiser l’espace. Il est également possible d’acquérir un jardin non attenant de 372 m², idéal pour vos projets extérieurs. Le terrain est constructible, bien qu’il ne soit pas viabilisable. Un abri de jardin avec de nombreux rangements et une cave viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage supplémentaires. Le prix du terrain est non inclus dans l'annonce. Le secteur de Bussy-Saint-Georges est un endroit privilégié pour vivre, offrant un cadre de vie calme et agréable, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez des écoles et des commerces de proximité, ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour vos sorties en famille ou entre amis. La gare RER A de Bussy-Saint-Georges est facilement accessible, vous permettant de rejoindre Paris rapidement. De plus, plusieurs lignes de bus desservent les alentours, facilitant vos déplacements. Cette maison pleine de charme représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent plus de charme qu'un simple appartement. Offrez-vous un cadre de vie unique et fonctionnel, au cOEur de Bussy-Saint-Georges, à proximité de toutes les commodités. Venez découvrir ce véritable coup de cOEur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Jouvin Clemence - EI (ID 74885) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 913210241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.