Duplex - 64 m² - 3 pièces à Buschwiller

Exclusivité immo3f : l'expert certifié pour votre bien à Saint-Louis et Hégenheim, agent global de diffusion internationale.

Dans une petite résidence de 4 lots, 2023,

Duplex de Charme à Buschwiller - À 5 minutes de Bâle

Découvrez ce magnifique duplex de 63,54 m², un véritable havre de paix situé au coeur de Buschwiller (68220). Sans charges de copropriété, ce bien est prêt à accueillir vos meubles et vos souvenirs. Idéal pour la location meublée de tourisme, il peut générer des loyers élevés.

Caractéristiques de l'appartement :
- Superficie : 63,54 m² (74 m² au sol)
- Pièces : 3, dont un séjour lumineux de 37 m²
- Chambres : 2 chambres confortables
- Salle d'eau et WC : séparés et en excellent état
- Cuisine : aménagée et équipée pour préparer de délicieux repas

Selon le diagnostic de performances énergétiques établi le 13 janvier 2023, l'estimation des coûts pour la consommation de chauffage et d'eau chaude est comprise entre 870 et 1240 €, d'après les calculs des coûts de référence de 2021.

Situé au premier étage, ce duplex est idéalement placé à proximité immédiate des commodités. En quelques minutes à pied, vous aurez accès à une maternelle, une école élémentaire et un arrêt de bus. Une crèche et un collège se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Vous trouverez également à proximité un supermarché, un restaurant et deux parcs pour profiter de moments de détente en famille.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

---

**Allemand :**
Exklusivität immo3f: der zertifizierte Experte für Ihre Immobilie in Saint-Louis und Hégenheim, internationaler Vermittlungsagent.

In einer kleinen Wohnanlage mit 4 Einheiten, 2023,

Charmante Duplexwohnung in Buschwiller - Nur 5 Minuten von Basel entfernt

Entdecken Sie diese wunderschöne Duplexwohnung mit 63,54 m², ein wahrhaftiger Rückzugsort im Herzen von Buschwiller (68220). Ohne Wohnungseigentumsgebühren ist dieses Objekt bereit, Ihre Möbel und Erinnerungen aufzunehmen. Ideal für die möblierte Touristenvermietung, kann es hohe Mieten generieren.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Fläche: 63,54 m² (74 m² Grundfläche)
- Zimmer: 3, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 37 m²
- Schlafzimmer: 2 komfortable Schlafzimmer
- Badezimmer und WC: getrennt und in ausgezeichnetem Zustand
- Küche: ausgestattet und eingerichtet, um köstliche Mahlzeiten zuzubereiten

Laut dem am 13. Januar 2023 erstellten Energieausweis wird die Schätzung der Kosten für Heizungs- und Warmwasserverbrauch auf etwa 870 bis 1240 € geschätzt, basierend auf den Referenzkosten von 2021.

Im ersten Stock gelegen, ist diese Duplexwohnung ideal in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle. Eine Krippe und eine Gesamtschule befinden sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Nähe finden Sie auch einen Supermarkt, ein Restaurant und zwei Parks, um entspannte Momente mit der Familie zu genießen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

---

**Anglais :**
Exclusivity immo3f: the certified expert for your property in Saint-Louis and Hégenheim, international broadcasting agent.

In a small residence of 4 lots, 2023,

Charming Duplex in Buschwiller - 5 minutes from Basel

Di...