Maison de domaine équestre - 220 m² - 6 pièces à Bus

Charmante propriété équestre entre Bapaume et Péronne (62 Pas de Calais). Installations très pratiques pour des
professionnels ou amateurs des chevaux. Idéale pour pension, écurie des propriétaires, valorisation ou poney club
Tout est déjà fonctionnel et prêt pour accueillir des chevaux. En total 11 boxes (possibilité de 12 boxes
supplémentaires), petit manège couvert, carrière extérieure drainée (20x40) en sable Fontainebleu, ronde de longe
(18m) et 5 paddock.
Très bien situé dans la campagne à 10min des autoroutes A1 vers Paris-Lille et l’A2 vers Valenciennes-Belgique.

Belle maison style art-déco, (~220m²) très lumineuse en deux étages, avec 4 chambres spacieuses dont 2 suites
parental avec salle d’eau. Maison entièrement rénovée et avec une très bonne isolation.
Plus de détails sur la maison d’habitation avec au rez-de-chaussée : entrée principale ouverte donnant sur salle à
manger, salon et cuisine. Dans un coin du salon, un poêle à bois Godin. Une salle de bain, un wc. Côté chambres au
Rdc, 1 suite parentale avec salle d'eau. Plus une deuxième chambre, habilitée comme bureau avec un accès direct à
l’extérieur. Cave. Buanderie avec machines à laver, sèche-linge, évier et wc séparé avec accès direct à l’extérieur,
accès vers les écuries.
A l'étage : Un espace bureau central, une chambre et une belle deuxième suite parentale, récemment rénovée, avec
salle d’eau et de l’espace pour rangement.
Surface au sol ~ 102 m² (plus annexe buanderie 18m2) = 120m²
Total 220m² (sur les deux étages)
3 entrées indépendantes à la maison :
1 ère entrée : donnant sur 1 er chambre utilisée comme partie professionnel- bureau avec entrée indépendante à
la maison.
2 ème entrée donnant sur salon/living ouvert à la cuisine.
3 ème entrée donnant vers la buanderie.
Grand cours avec espace pour les voitures en cailloux. Puis basin de poisons avec des carpes Koi.

Atelier ~25m² avec local chaudière fioul.

Station d’épuration individuelle aux normes.
Electricité conforme.

Le plus de cette propriété, la possibilité d’aménager les étables en gîtes à caractère :

3 Etables (facilement aménageables en gites : structure saine, raccordement aisé à l’électricité, l’eau et la station
d’épuration) :
1 accolé à la maison de ~ 60 m² au sol avec structure en béton.
En face, deux étables en face à la maison accolés entre eux d’une surface au sol d’aprox. 85 m².

Dépendances équestres en très bon état :
1 Hangar (+600m²) :
Petit manège, piste couverte d’aprox. 11m x 30 m. Possibilité de l’agrandir.
Espace pour sellerie avec toilette.
4 boxes (3x3m) plus 1 box poulinière de 4m x 3m.
Dalle pour le stock de paille, foin, van, voitures, camping-cars, etc. Avant c’était l’emplacement de 12 boxes
supplémentaires.
6 boxes extérieures. Tous les box avec abreuvoirs automatiques. Aussi à l’extérieurs 8 cassiers sécurisés individuels
pour stockage du matériel.
1 piste extérieur drainée de ~ 20 x 40m avec sable de Fontainebleu.
1 rond de longe diamètre ~ 18m.
5 paddock.
Contenance total 6000m². Possibilité de louer de prairies dans le village.

Annonce publiée par Melodie Harmonie Dinet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bihucourt, 62121 immatriculé au RSAC de Arras sous le n°878 853 753. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.