Appartement - 41 m² - 2 pièces à Bruz

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T2 de 41,38 m² Loi Carrez, situé au coeur du quartier du Vert Buisson à Bruz. Niché au premier étage d'une copropriété moderne et bien entretenue datant de 2006, cet appartement offre un cadre de vie agréable et facilitant, à seulement 500 mètres de la gare, du Cinéville et du centre commercial. Un emplacement parfait qui combine sérénité et praticité au quotidien. UNE DISTRIBUTION OPTIMISEE, UNE BELLE LUMINOSITE Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement bien pensé : - Un hall fonctionnel, séparant idéalement les espaces jour et nuit. - Une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou profiter de moments conviviaux. - Un balcon de 4 m², accessible depuis la grande baie vitrée, pour savourer les belles journées. - Une chambre confortable avec placard intégré, idéale pour vos rangements. - Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants. CONFORT ET PRATICITE AU RENDEZ-VOUS Vous bénéficiez également d'un garage boxé en sous-sol, offrant un espace de stockage et une solution de stationnement sécurisée. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Ce bien est actuellement loué meublé au prix de 641 euros hors charges, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs. Cependant, il peut également être vendu libre de toute occupation : un congé sera déposé pour la vente, selon vos besoins. POURQUOI ATTENDRE ? Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif clé en main ou de votre future résidence principale, cet appartement coche toutes les cases : emplacement stratégique, agencement fonctionnel et bon entretien global ! Pas de procédures en cours. Copropriété de 181 lots dont 83 d'habitation; répartis en trois bâtiments Charges annuelles : 474 euros. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : 462 euros Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cet appartement, ou venir le visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 139 700 euros comprenant un montant d'honoraires de 6 700 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 5,04 % du prix de vente Net Vendeur. Prix hors honoraires : 133 000 euros .