Maison - 160 m² - 6 pièces à Bruguières

Venez découvrir cette belle villa T6 de 160 m² sur une parcelle clôturée de 1000 m² située idéalement sur la commune de Bruguières. Ses grands volumes avec cinq chambres spacieuses, offrent un cadre idéal pour accueillir confortablement une famille.

Vous profiterez d'un espace de vie extérieur exceptionnel avec grande véranda, barbecue, piscine, terrain de pétanque et jacuzzi pour des moments de détente et de convivialité.

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié situé entre les commerces du centre-ville, le supermarché et l'accès autoroute à quelques minutes offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Secteur géographique :
- Commerces : 10 mn à pied
- Ecoles : 5 mn
- Accès autoroute : 5 mn
- Gare SNCF St Jory : 10 mn
- Aéroport de Blagnac / Airbus : 20 mn
- Toulouse ou Montauban : 30 mn

Composition du rez de chaussée :
- Entrée avec placard
- Cuisine équipée ouverte sur le jardin
- Cellier de 6 m² + cave
- Salon/ SAM avec cheminée de 43 m² s'ouvrant sur la véranda
- Chambre parentale avec salle d'eau
- WC indépendant
- Véranda de 35 m² avec barbecue

Composition du 1er Etage:
- 4 chambres de 13 à 15 m² avec placard
- Salle d'eau double vasque
- WC indépendant

Extérieur :
- Jardin arboré et clôturé d'environ 700 m²
- Piscine 5x10 au sel chauffée et couverte + douche extérieure
- Cuisine d'été de 11 m²
- Jacuzzi
- Terrain de Pétanque éclairé
- Garage
- Puit
- 4 places de parking extérieur

Equipements :
- Chauffage par climatisation réversible en gainable
- Cheminée avec insert et diffuseur d'air chaud à l'étage
- Menuiseries en double vitrage PVC
- Volets PVC
- Caméra de surveillance et alarme à finir d'installer
- Store électrique
- Tout à l'égout

Ses Atouts :
Rénovations de qualité terminée en 2020
Pas de vis-à-vis
Vue dégagée sur le jardin
Séjour traversant
Lumineuse
Grands volumes
Espace de vie extérieur très confortable et convivial

Informations Financières
- Taxe foncière : 2337 €

Vendue libre
Vidéo 3D sur demande

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe énergie C indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Cette maison est proposée au prix de 449 000 € dont honoraires à charges vendeur.

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
06 77 00 19 73
valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1495.00 et 2023.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ogp/10021/K7c2B/honoraires_agence_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon - Tél. 0677001973
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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