Maison - 175 m² - 6 pièces à Brugny-Vaudancourt

Nichée au coeur du vignoble champenois, à seulement 13 minutes d'Épernay, cette superbe maison en pierre meulière de 175 m2 au sol (160 m2 Carrez) offre un cadre de vie alliant caractère authentique et prestations modernes. 4 chambres, jardin, terrasse et spacieux garage vous attendent pour une vie familiale agréable.

Caractéristiques principales :

- Salon / Séjour de 31m2 : Magnifique espace de vie avec carrelage en marbre, poutres apparentes, et une large cheminée ouverte pour des soirées chaleureuses.
- Cuisine de 15m2 : Cuisine moderne et entièrement équipée, avec des meubles en chêne clair et une verrière offrant une vue dégagée sur le séjour, idéale pour des moments conviviaux.
- 3 chambres allant de 10 à 25m2 avec un élégant plancher en chêne massif offrant un cadre raffiné.
- 1 chambre de 55 m2 au sol : Au deuxième étage, découvrez une immense suite baignée de lumière, offrant un confort absolu, idéale pour une suite parentale.
- Salle de bain de 12 m2 : Spacieuse salle de bain fonctionnelle avec double vasque, baignoire d'angle, cabine de douche.
- Garage / Atelier de 50 m2 : Spacieux garage avec atelier et espace de stockage sous pente, idéal pour les bricoleurs ou pour le rangement.
- Extérieur : Jardin intime et entièrement clôturé, sans vis-à-vis, arboré et fleuri, équipé d'un BBQ, d'un spa, et d'un store banne électrique pour des moments de détente en plein air.

Atouts supplémentaires :

- Cave de 20 m2 : Belle cave accessible directement depuis le séjour, parfaite pour vos bouteilles de champagne.
- Buanderie / Chaufferie 25 m2 : Espace fonctionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
- Maison rénovée avec soin (électricité, double vitrage, isolation des murs et toiture), offrant un confort moderne tout en conservant son cachet d'origine.
- Fibre installée.
- Arrêt de bus scolaire à 50m pour vos enfants.
- Commerces à moins de 2km.

Ce bien vous séduira par son caractère unique, chaleureux et son environnement paisible.
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Prix de vente : honoraires charge vendeur.

Agence VEND & BIEN
213 Av. de Laon 51100 REIMS
18 Rue de Reims 51200 EPERNAY
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