Maison - 140 m² - 8 pièces à Brousses-et-Villaret

Devenez propriétaire de cette magnifique maison en bois, sur un terrain constructible et avec une vue époustouflante sur les PYRENNEES !

Nous vous proposons ce petit bijou, un bien en construction écologique.
Maison 4 faces sur 3 niveaux, 140m2 habitable implantée sur un terrain de 2305m2.
RDC, appartement actuellement de 50m2 avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et toilettes. Grande buanderie et terrasse avec vue sur les Pyrénées.
Possible de relier RDC et R+1 en débloquant la cage-escalier.
83 m2 avec une belle grande pièce de vie, jolie hauteur de plafond 3,5m, 2 chambres avec mezzanines, SDB, toilettes et un R+2 sous les combles avec encore deux pièces supplémentaires pour un salon, bureau, pièce de jeux ou
Et également une grande terrasse avec bain d'angle et mezzanine pour les soirées d'été.

Maison orientée plein sud, très lumineuse, très saine et très agréable à vivre, un vrai coin de paradis.

Construite avec une volonté et réflexion poussée écologique et économique : Panneaux solaire, assez pour recharger voiture électrique, électricité biocompatible, Chauffage au poêle à bois de masse, faisant aussi cuisinière à bois et four, cuve à eau 10.000l enterrée, toilettes sèches, phytoépuration

Dans le joli village de Brousses et Villaret, dans la MONTAGNE NOIRE et à seulement 25 min de Carcassonne, avec un marché bio et locale les mardis, moulin à papier, camping, Bar à vin et tapas, hébergements saisonniers, pâtisserie, coiffure, yoga et ses différents artisans et entreprises

Un projet familial ou d'investissement, tout est possible, les deux ont très bien fonctionné pour ce bien.
DPE en cours de révision, litige sur indice énergétique, isolants pas pris en compte !

Prix : 280.000€ avec honoraires d'agence
Actuellement revenus locatifs : 1575€
Taxe foncière : 1521€

Pour plus de renseignements et ou une visite, contactez Madame Tautil Aurée au 06 67 85 04 59

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tautil Aurée, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS NG2 IMMO immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro RSAC : 9084044552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société NG2 IMMO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO 3.14 : Aurée Nathanaelle TAUTIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 899 225