Maison - 212 m² - 7 pièces à Brou

A 1h30 de Paris-Centre par la A11, et par le train, au centre de Brou dans quartier tranquille :
Maison parfaite comme maison de famille ou colocation. Elle vous séduira par ses prestations de qualité, ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement central.

Cette maison d'architecte de 1981 est implantée au centre d'une parcelle de 1 700 m2, avec arbres fruitiers, plantes d'ornement et potager.

Au RdC :
- Grande ENTRÉE,
- Grand DOUBLE-SÉJOUR très lumineux avec cheminée à insert,
- CHAMBRE-BUREAU adjacente avec une partie du séjour,
- CUISINE meublée et équipée,
- SUITE PARENTALE : grande chambre avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse de 40 m2
communicante avec SALLE-DE-BAIN + DOUCHE, double vasque et WC,
- BUANDERIE,
- WC séparés.

A L’ÉTAGE :
- Grand PALLIER avec placards intégrés,
- 3 CHAMBRES avec chacune un BALCON PRIVATIF, dont une avec dressing,
- SALLE DE BAIN,
- WC séparés.

SOUS-SOL TOTAL avec :
- 2 grands espaces CAVES,
- Pièce pour cuisine et/ou buanderie,
- GRAND GARAGE pouvant accueillir 2 voire 3 véhicules,
- ATELIER,
Porte coulissante électrique
Rampe d'accès et allée pouvant accueillir au moins 4 VEHICULES en extérieur

+ LES PLUS + :

- Chauffage central gaz de ville et secondairement cheminée insert,
- Double vitrage alu ou bois partout, volets roulants aluminium électriques,
- Adoucisseur d'eau,
- Interphone et portail électrique,
- Fibre, tout-à-l'égout
- Proche toutes commodités

Une visite s’impose pour mieux appréhender les volumes de ce bien d'exception.
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Cette annonce référence 261916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 289 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 276 300,00 €
Honoraires TTC : 4,60 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr