Immeuble - 445 m² - 3 pièces à Brou

Immeuble de Rapport à Brou

Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein coeur de Brou.
Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable :
Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9
Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial

Bonus : optimisation possible sous conditions :
Un grenier de 27,32m² au 2ème étage est inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces : il pourrait devenir un studio après travaux pour le rendre habitable.

Données financières :
- Rentabilité brute actuelle : 8,70%
- Cashflow positif : 337€/mois (apport frais de notaire, prêt sur 20 ans)
- Loyers actuels : 2 000€/mois hors charges
- Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial

Données techniques :
- Chauffage au gaz de ville
- Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble
- Pas de travaux nécessaires

Emplacement idéal :
Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.

Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.