Maison de village - 256 m² - 11 pièces à Brossac

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose : * Maison de village * Deux maisons d'amis * Grand garage * Piscine * Potentiel de revenu locatif * Jardin clos de mur * Proche des commodités * Un havre de paix au cOEur du village : charme, authenticité et potentiel locatif ! Cette grande maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un salon / séjour avec une cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant accès sur une belle terrasse ensoleillée, un bureau, une grande chambre et une salle d’eau. À l’étage se trouve trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Profitez de la piscine au cOEur du jardin très privatif, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Au fond du jardin, une dépendance et un pigeonnier soigneusement rénovés ont été aménagés en maisons d’amis. Ils se composent tous les deux d’un salon, une cuisine équipée, une salle d’eau et une chambre. Ces dépendances offrent la possibilité de développer une activité de location saisonnière. Une partie attenante à la maison avec une entrée indépendante, nécessitant un peu de travaux d'aménagement, offre de multiples possibilités : extension de la maison principale ou opportunité idéale pour un revenu locatif. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée, un salon (coin kitchenette), un WC et une pièce pouvant servir de salle de cinéma (sans fenêtre). À l’étage une chambre, une petite pièce supplémentaire et une salle d'eau. Son grand garage est un véritable atout ! Un élément essentiel pour une maison de village. À proximité des commodités et à quelques pas du bourg, l'étang Vallier offre une zone de baignade, des activités pour toute la famille et de la restauration. Informations supplémentaires : plus de 1300 m² de terrain, puits, citerne de récupération d’eau de pluie, tout à l’égout, Taxe foncière 4023 €, chauffage fuel + pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre, grande cave, atelier avec grand espace de stockage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.