Maison ancienne - 137 m² - 6 pièces à Broons

Bretagne - Côtes d'Armor - Broons

Votre agent immobilier Justine Vetter a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure construite en pierre et terre sur la commune de Broons.

Cette propriété au caractère historique, offre un cadre chaleureux et authentique.

Elle vous séduira par son charme d'antan et son atmosphère accueillante.
Elle se distingue par ses poutres apparentes, ses cheminées en pierre et ses nombreux détails architecturaux qui lui confèrent un cachet unique.

En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie, ornée de magnifiques voûtes et dotée d'une cheminée en pierre.
La maison propose également un salon, une cuisine dînatoire conviviale avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes indépendantes permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une équipée d'une cheminée, ainsi qu'un second WC indépendant.
Un couloir mène à une partie de 59 m² à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

Le dernier étage sous combles offre 34 m² supplémentaires à exploiter selon vos besoins.

Vous apprécierez également le cellier avec sa verrière intégrale, réparti sur deux niveaux, pour une surface totale de 64 m².
À l'extérieur, un soue à cochon, un puits et un carport viennent compléter les prestations de ce bien.

Sa localisation, seulement 1,5 km du centre de Broons et de sa gare, une ville dynamique avec tous les commerces de proximité, et l'accès aux grands axes routiers en mois de 5 minutes en font un bien avec un emplacement idéal.

Cette propriété repose sur un magnifique terrain paysagé d'environ 2700 m².
La mise aux normes de l'assainissement est à prévoir.

Le système de chauffage : Gaz
Ce bien vous plaît ?
N'hésitez pas à contacter Justine Vetter au 0623203775 ou justine@meilleurconseil-immo.com

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Justine VETTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)