Appartement - 35 m² - 1 pièce à Brive-la-Gaillarde

-> Offrez-vous un petit nid douillet à BRIVE comme cadeau de Noël !

> A découvrir sans attendre, APPARTEMENT T1 BIS secteur HOPITAL.
-> Idéalement situé dans un environnement CALME et agréable, cet APT de type T1 Bis de 35,51 m², en PARFAIT ETAT, vous attend. LUMINEUX, ensoleillé et FONCTIONNEL, il est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un INVESTISSEMENT locatif.

> Les ATOUTS du bien :
- Luminosité : il profite d'une belle lumière naturelle.
- BALCON : Idéal pour profiter d'une vue dégagée et d'un moment de détente en extérieur.
- PRATIQUE : Un GARAGE privé de 17 m², parfait pour stationner ou stocker (avec accès direct à l'immeuble).
- Emplacement : A proximité de l'hôpital, des commerces et des transports, tout en étant au calme.
- faibles charges : Une gestion simplifiée pour un confort optimal.

> Un potentiel locatif intéressant :
Actuellement libre, cet appartement peut être loué 400 euros/mois, offrant une belle OPPORTUNITE pour les investisseurs.

> Caractéristiques principales :
- Situé au 2? étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue.
- Chauffage individuel électrique.
- Entrée avec grand placard.
- Cuisine indépendante aménagée et équipée (refaite à neuf).
- Séjour / coin nuit de 22m² (possibilité de créer une séparation).
- Salle d'eau refaite à neuf.

> Un bien simple et pratique, idéal pour démarrer l'année 2025 !

> Pourquoi attendre le Père Noël ?
Contactez-moi pour une visite rapide :
Aurélie PASCAREL
> 06 75 54 20 49
a.pascarel@proprietes-privees.com

> Prix : 84 500 euros (Forfait d'honoraires de 5590 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 78910 euros hors honoraires).

DPE : E / GES : B. (311 kwh/m²/an) / GES : B (10 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 900 euros et 1250 euros par an.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de AURELIE PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculée au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388230- Le professionnel agrée FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois. Pas de procédure copropriété en cours. (7.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots ().

Charges annuelles : 1115 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr