Maison - 162 m² - 7 pièces à Brignogan-Plages

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Découvrez cette superbe maison en pierre datant de 1682, située dans le charmant village de Plounéour-Brignogan-Plages, à seulement 800 mètres des plages et à 35 minutes de la gare de Brest.
Cette demeure, pleine de caractère, s'étend sur 196 m² et se trouve sur un terrain entretenu de plus de 700 m², offrant une alliance parfaite entre tradition et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie traversante de près de 60 m², où une belle cheminée à insert réchauffe l'atmosphère.
La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir des repas conviviaux. Une salle de bains / buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
En montant au premier étage, une charmante mezzanine de 16 m², idéale comme espace de lecture ou boudoir, vous accueille.
Un couloir mène à trois belles chambres. Une salle d’eau moderne et des toilettes séparées complètent cet étage, offrant un confort optimal.
Le deuxième niveau vous surprendra par ses combles aménagées, offrant une grande pièce polyvalente, parfaite un dortoir ou même une salle de jeux. Une quatrième chambre, équipée de velux, vous permettra d’admirer le ciel étoilé breton depuis votre lit, une touche magique pour des nuits paisibles.
Le jardin, soigneusement entretenu, propose un espace extérieur calme et enchanteur. Une petite cabane en pierre ajoute un charme supplémentaire au lieu.
Cette maison, capable d’accueillir aujourd’hui jusqu’à 15 personnes, est une véritable invitation à profiter de la douceur de vivre bretonne.

Avec ses plages à proximité, ses sentiers côtiers et l’authenticité de son environnement, elle représente une opportunité unique de s'installer ou de passer des vacances dans un cadre exceptionnel, entre mer et terre.

Les + du bien :
- Caractère authentique
- Maison calme et paisible
- Ecole, alimentation, marché à 5 minutes, Lycée et Collège à 10 minutes
- Localisation à Proximité des plages et des sentiers côtiers (sentier des douaniers - GR34)
- Capacité d'accueil : Jusqu'à 15 personnes, parfait pour les grandes familles ou les séjours en groupe.

Brignogan-Plages est un village côtier enchanteur, réputé pour ses plages de sable blanc, ses paysages naturels préservés, et son cadre paisible, offrant un véritable havre de tranquillité au cœur de la Bretagne authentique

A noter :
- Taxes foncières : 748 €
- Chauffage : Cheminée à insert dans le séjour, radiateurs électrique
- Coût consommation électricité : entre 3.400 et 4.600 €/an (coût estimatif)
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 303 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 427.500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT