Maison - 140 m² - 6 pièces à Brignais

**Négociée rien que pour vous : cette superbe maison familiale à Orliénas**

Découvrez cette maison spacieuse et moderne de **6 pièces**, parfaite pour une grande famille ! Avec ses **5 chambres**, dont une suite parentale, et ses **3 salles d'eau**, elle allie confort, fonctionnalité et élégance.

**Les points forts de cette maison** :
- **Au rez-de-chaussée** :
Une vaste pièce de vie de **42 m²** baignée de lumière, ouverte sur le jardin, idéale pour vos moments en famille.
Une **suite parentale** avec dressing et salle de douche, offrant un espace privé et intime.
- **À l'étage** :
**4 belles chambres** de plus de **12 m² chacune**, toutes équipées de placards.
**2 superbes salles de douche** modernes et fonctionnelles.
Un espace commun de **16 m²** à aménager selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou coin détente, avec un dressing intégré de **2 m²**.

**Extérieur et stationnement** :
- Un **garage avec portail électrique** et **2 places de parking** privées.

**Les plus de cette maison** :
- Une installation de **panneaux solaires** et une isolation performante pour des économies d'énergie.
- Une localisation privilégiée, au cœur du village d’Orliénas, dans un **secteur résidentiel calme et récent**, à proximité immédiate des commodités.
- Possibilité d'agrandir la pièce de vie à **55 m²** en intégrant la chambre parentale pour un espace encore plus convivial.

**Estimation des dépenses énergétiques** : entre **750 € et 1 060 € par an** (prix indexés sur l’année 2024, abonnements compris).

**Une opportunité unique à saisir !**
Ne laissez pas passer cette maison clé en main. **Contactez-nous dès maintenant** pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.