Maison - 127 m² - 7 pièces à Bretignolles-sur-Mer

Iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : À 1,2 km de la mer et à 400 m des commerces ! Coup de cOEur garanti ! Venez vite découvrir ce magnifique pavillon de 1965, entièrement rénové avec goût en 2023 ! En arrivant dans la maison, nous sommes séduits par la grande pièce principale, salon / salle à manger de 36 m², très lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, ouverte sur la cuisine entièrement aménagée et équipée de 10 m². Côté nuit, vous profiterez de deux agréables chambres avec parquet de 11,4 m² et 9,6 m² dont une avec dressing, une salle d'eau de 6,8 m² avec une grande douche à l'italienne ainsi qu'un WC neuf, indépendant. Le sous-sol a été en partie aménagé, offrant deux belles chambres jumelles de 11,5 m² chacune, ainsi qu'un WC sanibroyeur indépendant et une partie lingerie. Le garage de 51 m² est parfait pour stationner vos deux-roues et créer un bel atelier. À l’extérieur, un petit jardin fleuri vous accueille à l'avant du bien, et une terrasse longe la maison, permettant d'accéder à une véranda de 22 m² donnant sur une superbe terrasse de 45 m², partiellement abritée par un préau avec barbecue en pierre. Située à l'arrière du bien, cette terrasse, orientée à l'est, sans vis-à-vis, surplombe le jardin de 600 m², intime et fleuri toute l'année. Tout y est pour vous séduire : les petits déjeuners sur la terrasse, équipée d'un store banne avec télécommande pour vous abriter des rayons du soleil de midi, les barbecues entre amis, et le jardin entièrement clos pour la sécurité de vos enfants et de vos animaux de compagnie. Le tout, juste à côté de l'océan ! Côté technique, toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, avec deux pompes à chaleur : une pour la production d'eau chaude (garantie 10 ans) et l'autre avec climatisation réversible soufflant dans le salon et côté nuit pour rafraîchir les chambres en été. Pour l'hiver, un petit poêle à bois, qui chauffe très bien, a été installé dans la pièce de vie. L'électricité a été refaite dans son intégralité, le compteur électrique est neuf (garanti 10 ans). Le compteur d'eau est neuf également. Tout à l'égout présent, il faudra simplement installer un regard à l'extérieur du bien pour le remettre aux normes. Chauffe-eau thermodynamique. Toutes les lumières sont à base de LED, même dans le garage. DPE C nous garantissant une maison à basse consommation. La toiture est en bon état général. Le terrain est piscinable. Tout y est pour vous séduire. Vous l'aurez sûrement compris, cette maison proche des commerces, accessibles à pied et de la mer, accessible à vélo, n'attend plus que vous pour démarrer une nouvelle histoire. Maison clé en main ! À ne pas manquer ! Appelez-moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.