Maison - 156 m² - 5 pièces à Bréhal

Venez découvrir cette grande maison lumineuse (lumière traversante) de 156m² .
Maison de ville idéale pour accueillir votre famille avec son très joli extérieur clos et arboré à l'arrière, pour passer de bons moments à l'abri des regards, accessible par la maison ou par un droit de passage à pieds sur la propriété voisine.
Beaux volumes. Bien entretenue. Lumière traversante. La maison est équipée de la fibre. Le tableau électrique a été remis à neuf en 2024.
Vous pourrez aller chercher votre pain et faire vos courses à pied.
Le jardin, la proximité des commodités et les 2 terrasses font de cette maison des atouts qui sauront vous séduire.

Au RDC se trouve un bel espace séjour de 31,50 m2 exposé Est-Ouest (vue sur le jardin), un grande cuisine dînatoire de 26,80 m2, aménagée et équipée avec un insert, exposée Est-Ouest, donnant sur une première terrasse, un dégagement pour accéder à la buanderie, aux toilettes, à une deuxième terrasse.
Au 1er ETAGE vous trouverez une salle de bains avec un emplacement prévu pour installer une douche, un palier de 15m2 pouvant servir de bureau, une grande chambre parentale lumineuse de presque 30m2 avec un cabinet de toilette fermé (lavabo, W.c), exposée Est-Ouest.
Au 2ème ETAGE vous disposez d'un espace nuit comprenant 2 chambres, une de 17m2 exposée Ouest et l'autre de 9m2 avec un lavabo, exposée Est, un palier de 12 m2.
Vous disposerez également d'une cave de rangement et la chaufferie sous la maison et d'un puits.
La maison n'a pas de garage, mais vous pourrez vous garer facilement dans la rue.
Un service de bus allant jusqu'à Granville est à proximité de cette maison.
Bréhal est une commune dynamique dotée de toutes les commodités et écoles jusqu'au collège.
Le prix de vente proposé est de 275 000 euros net vendeur, soit 288 750 euros FAI de 13 750 euros.
Le montant de l'imposition foncière est d'env. 700 euros.
La maison est chauffée au gaz de ville.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1807 euros et 2445 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel TRÉHET, au 0684934145 ou par courriel à r.trehet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rachel TRÉHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356368. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)