Immeuble - 162 m² - 4 pièces à Bray-sur-Seine

Description du bien :
Cet ancien bar/restaurant, d'environ 162 m², présente une occasion unique d'acquérir à la fois un local commercial entièrement équipé et un appartement , le tout sur une parcelle généreuse de 825 m².

Détails des espaces :

Local commercial (87 m² environ) :
Bar accueillant : Espace convivial pour vos clients,
Salle de restaurant : Dotée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse,
Grande cuisine professionnelle : Parfaite pour des prestations de qualité,
Arrière-cuisine : Optimisant l'espace opérationnel,
Toilettes.

Appartement (75 m² environ) :
Salon spacieux : Agrémenté à la fois d'un poêle à bois et d'un poêle à pellets pour un confort optimal,
Chambre confortable : Espace tranquille pour le repos,
Bureau : Idéal pour le télétravail ou des moments de créativité,
Dressing : Offrant un espace de rangement pratique,
Cabinet de toilette et toilettes séparées : Pour plus de commodité.

Extérieur :
Une dépendance ajoute une valeur supplémentaire à ce bien, offrant diverses possibilités d'aménagement.

Opportunités :
Ce bien est idéal pour les entrepreneurs souhaitant allier leur activité à leur logement ou pour un investisseur à la recherche d'un projet combinant commerce et habitation.

N'attendez plus ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble !

Cette annonce référence 271871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021.

Prix du bien : 150 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 141 500,00 €
Honoraires TTC : 6,01 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr