Maison - 138 m² - 6 pièces à Bransles

MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - RER SOUPPES/LOING (11min) - BRANSLES - FORT POTENTIEL
Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de village chargée d'histoire, un ancien café idéalement situé à Bransles (77620). Offrant de généreux volumes de 138m2 et un fort potentiel d'aménagement, cette propriété est une véritable opportunité à saisir !
Cette maison de village se compose :

Rez-de-chaussée :

Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour réunir famille et amis.
Une cuisine récente, aménagée et équipée avec un îlot central convivial - parfaite pour des moments convivials en famille !
Un salon chaleureux agrémenté d'un insert bois pour des soirées cocooning.
WC indépendant pour plus de confort.
Accès direct au garage/atelier et à la cave

1er étage :

Un palier distribuant 4 chambres spacieuses et lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Une salle d'eau.

Grenier :

Un grenier aménageable sur toute la surface de la maison, offrant un espace supplémentaire modulable à souhait. Profitez d'un plancher en chêne massif sur 2/3 de la surface et d'une belle hauteur sous poutres centrales d'environ 1m80. Imaginez les possibilités !

Cave : Une cave saine pour le stockage et la conservation.

Extérieur :

Une cour devant la maison d'environ 60m2, un espace extérieur agréable sans les contraintes d'un grand jardin.

Situation et Accessibilité : Idéalement située pour faciliter votre quotidien !

Adresse : Sur la commune de Bransles (77620). L'adresse précise vous sera communiquée lors de la première visite.
Gare RER Ligne R (PassNavigo): Souppes-sur-Loing à 11 minutes en voiture.
Accès routiers : A6, A77 et A19 à proximité immédiate, facilitant vos déplacements dans toutes les directions.
Temps de trajet indicatifs en voiture :

Evry : 50 min
Melun : 50 min
Paris centre : 1H30 (Heure creuse)

Commodités à proximité : Écoles maternelle et primaire à Bransles - Commerces et médecins à Dordives, Ferrière en Gâtinais, Souppes-sur-Loing et Égreville - Offre commerciale complète à Montereau-Fault-Yonne, Montargis et Sens (30 à 40 minutes en voiture).

Aspects à considérer

Travaux à prévoir : Rénovation de la toiture (re-liteaunage) et installation d'une VMC.
Chauffage : Chauffage au bois et radiateurs électriques.
Extérieur : Parcelle de 190m2 sans jardin, cour devant la maison de 60m2. Idéal pour un extérieur facile à entretenir.

Informations techniques :

Consommation énergétique: 298 kWh/m2/an (Classe E).
Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO2/m2/an (Classe B).
Estimation coût annuel de l'énergie: Mini 2370EUR Maxi 3260EUR
Informations sur les risques : Consutez le site gouvernemental www.georisques.gouv.fr pour connaître les risques géologiques, industriels et environnementaux de la région.

Visite vituelle : Cliquez ici
Prix : 95 000 EUR FAI - Honoraires à la charge du vendeur
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !
Stéphane Mocret - 0671209689
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -