Maison - 174 m² - 8 pièces à Boves

Découvrez cet ensemble immobilier unique, offrant un fort potentiel pour les amateurs de rénovation ou les professionnels du bâtiment. Situé sur une parcelle de 1752 m² sans vis-à-vis, avec une partie boisée pleine de charme, cet ensemble est composé : Maison principale du XIXe siècle - 175 m² Cette demeure au cachet exceptionnel ravira les amateurs d'authenticité avec : Une entrée cochère menant à une vaste entrée principale. Un séjour double avec cheminée, moulures au plafond et parquet d'origine. Une cuisine, un bureau, un WC indépendant, et un superbe escalier ancien. À l'étage : 5 grandes chambres avec parquet et cheminées en marbre, une salle de bain et un WC. Au second étage : un grenier à aménager de plus de 70 m², offrant un potentiel supplémentaire. Maison secondaire - 140 m² de plain-pied (construction à terminer) Parfait pour une extension de l'habitation principale, un logement indépendant ou un investissement locatif. Caractéristiques de la propriété Parcelle de 1752 m², sans vis-à-vis, avec une charmante partie boisée. Beaucoup de travaux à prévoir, offrant une opportunité rare de personnalisation et d'optimisation fiscale. Idéal pour un projet ambitieux : artisans, investisseurs en déficit foncier ou amateurs de rénovation. Un Projet à fort potentiel Ce bien exceptionnel est une page blanche pour donner vie à vos projets. Il convient parfaitement à une grande famille, à des investisseurs ou à ceux qui recherchent un projet de rénovation passionnant. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Faites vite, ce bien rare ne restera pas longtemps sur le marché ! Les photos de cette annonce sont des suggestions d'aménagement réalisées après rénovation, pour vous permettre de visualiser tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Prix de vente 295 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume MANTEL 06 68 37 61 25 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 295 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MANTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 919 415 109 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32974) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 295 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : F GES : F