Maison ancienne - 84 m² - 4 pièces à Boussay

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Maison ancienne avec jardin et dépendances - Boussay

! Accès facile aux commerces, écoles, commodités et transports, à seulement 5 minutes de la gare de Boussay !

Maison ancienne de 84,21 m² à Boussay (44190), construite en 1949 sur un terrain de 859 m², idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Elle se compose de 4 pièces, avec 2 chambres, une cuisine aménagée et équipée, et des ouvertures en PVC/Aluminium avec double vitrage, offrant une bonne isolation et une belle luminosité.

La toiture en tuiles et l'assainissement conforme.

À l'extérieur, un jardin spacieux et une terrasse de 20 m² permettent de profiter des beaux jours.

Des dépendances complètent ce bien, préau de 52 m² avec une belle hauteur de quoi garer un camping-car ou des véhicule de gros cabarit, une dépendance de 30 m², une cave de 32 m² (isolé), et un garage de 47 m², offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets variés.

Bien que l'intérieur nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cette maison dispose d'un fort potentiel. Elle allie charme, caractère et praticité.

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.

MAA

Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.