Maison - 204 m² - 9 pièces à La Roche-sur-Yon

En Exclusivité chez SAFTI. ! En Extra : " Visite Virtuelle + Vidéo Bientôt disponible et sur demande ! " Maison Bourgeoise Rénovée de 205 m² - 5 Chambres + 3 SDE + Garage + Dépendances (CU + en Hab) Maison d'Habitation Type bourgeoise située à 17 minutes de la Roche Sur Yon par la 4 Voies, en Centre ville de Bournezeau, proche de toutes les Commodités, Commerces, Écoles et Transport à pied. En Grande Partie Rénovée, elle saura vous séduire par ses Volumes, sa Luminosité et son Style. Elle comprend au RDC : Une Belle Entrée desservant de part et d'autres 2 Grands Salon / Séjour d'environ 37 m² chacun, sur Parquet Massif. Une Chambre Parentale + 1 salle d'Eau et WC de 12.10 m² en tout. Une Cuisine Entièrement Aménagée et Équipée de 16 m² avec son ilôt Central; Un Coin Cellier / Buanderie de 6 m², toujours très pratique, et avec son évier. Au 1ier étage, le Palier dessert : - Une Chambre sur Parquet avec Placard de 16 m² - Une Chambre sur Parquet avec Placard de 16.42 m² - Une Chambre Parentale sur Parquet avec Grand Dressing + une Salle d'Eau + WC de 4.90 m² - Une Petite Chambre / Bureau de 9.57 m² sur Parquet. - Une Salle de Bains avec Douche + WC + Double Vasques + SS de 8 m². Au 2nd étage : Grand Grenier séparé en 2 Partie de 44 m² chacun pouvant agrandir la Maison de 88 m². À l'extérieur : Un Jardin clôturé Côté Dépendance : Un Garage arrière dans une Dépendance d'environ 116 m² au Sol avec CU Positif pour Transformer en une seconde Habitation ! Gros potentiel d'évolution ! Les Atouts : - Chauffage par Pompe à Chaleur Air-Air (2020) "Réversible Clim" - Poêle à Bois (2020) - Une Partie Toiture Ardoise (2020) - Charpente OK - Traitement Charpente Bois et Parquet OK - Ouvertures Changées en 2020 PVC et OB. - Ballon Thermodynamique de 270 L (2020) - Isolation Sol, Plafond et Mur refaite. - DPE " Excellent " Faible Charge énergétique. - Fibre Optique OK - Proximité Commodités A Pied ! Reste à prévoir : Enduit Extérieur et Volets. À Visiter Sans Tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 313 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent SOLAS, Tél. : 06 60 90 62 71, E-mail : vincent.solas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La-Roche-Sur-Yon sous le numéro 792 144 073.