Immeuble - 550 m² - 16 pièces à Bourges

** Hôtel particulier d'exception au cœur du centre historique de Bourges ** À deux pas de la cathédrale Saint-Étienne, dans un emplacement privilégié en plein cœur du centre historique de Bourges, découvrez cet hôtel particulier unique de 550 m² sur un terrain de 597 m², parfait pour les investisseurs locatifs en quête de cachet et de rendement. Ce bien de prestige, intégralement rénové, offre : =# Huit appartements meublés, décorés avec élégance et actuellement loués. La répartition est idéale pour une clientèle variée : 2 studios 3 T2 1 T2 Bis 2 T3, dont un somptueux duplex =# 170 m² de locaux professionnels, parfaitement adaptés pour des professions libérales, avec une entrée indépendante et un espace d'accueil commun. =# Un grenier de 160 m² (loi Carrez), offrant un potentiel incroyable d'aménagement pour créer plusieurs appartements grâce à deux entrées distinctes. Côté prestations, vous apprécierez : =# Une cave cathédrale voutée de 83 m², entièrement carrelée, et trois caves supplémentaires de 23 m², 20 m² et 19 m² =# Deux garages privatifs =# Une cour intérieure pouvant accueillir plusieurs véhicules Pourquoi investir ? =# Une localisation idéale, au sein d'un quartier recherché à fort attrait touristique et patrimonial. Sans oublier que Bourges sera la capitale européenne de la Culture en 2028. =# Des loyers locatifs en place avec la possibilité d'augmenter la rentabilité grâce à la location des locaux professionnels et à l'aménagement du grenier =# Une architecture historique mêlée à un confort moderne, idéale pour attirer une clientèle haut de gamme ** Une opportunité rare sur le marché ! ** Pour en savoir plus et planifier une visite privée, contactez nous dès aujourd'hui.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL Inscrite au RSAC de BOURGES 982 263 675, Tel : 06 49 72 41 63, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/duverneuil

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr