Immeuble - 135 m² à Bourges

Iad France - Hervé Bouty (06 60 99 00 43) vous propose : En EXCLUSIVITE - Opportunité à Saisir - Immeuble de rapport en mono-propriété en hyper centre de BOURGES à proximité immédiate de la Place de la Nation. Cet immeuble datant de 1940, offre une superficie de 135 m² sur deux niveaux et est composée de 2 T3 et 1 T1. La 1ère entrée dessert en rez-de-chaussée un T3 de 51 m² avec une petite cours privative. Il est composé : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle de bain, wc. La 2ème entrée dessert : Au 1er étage : un T3 de 50 m² composé : séjour, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain, wc. Au 2ème étage : un T1 de 30 m² composé : séjour avec cuisine, 1 chambre, salle de bain, wc. Les 2 T3 sont actuellement loués avec une fin de bail courant été 2025, le T1 est libre de toute occupation. Total des loyers : 1400 euros environ + charges. Proche des commodités locales, des écoles, et des espaces verts, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique pour un projet résidentiel ou d'investissement avec forte rentabilité locative. Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bouty EI (ID 69584), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 832217715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.