Appartement - 183 m² à Bourg-Saint-Maurice

-Nouveauté-
J’ai le plaisir de vous proposer à la vente ce restaurant de 183,91 m2 situé aux Arcs 1950.
Il est idéalement situé au coeur de cette station réputée de la Tarentaise. Il jouit d’un emplacement privilégié au sein d’une résidence touristique de plus de 70 appartements disposant d’un accès direct intérieur au restaurant ainsi que deux terrasses, une donnant sur la place centrale du village et une autre à exploiter donnant sur l’arrivée des pistes.
Il se compose comme suit :
1 er étage :
- Une terrasse d’une capacité d’une vingtaine de places, exposée au sud encore inexploitée donnant directement sur l’arrivée des pistes
- Une grande salle d’une capacité de 70 couverts avec un accès direct à la résidence
- un WC aux normes PMR refait à neuf en 2022
RDC :
- un grand Bar équipé refait entièrement à neuf fin 2023 disposant d’un espace dédié à la préparation de cocktails.
- Une salle avec des tables hautes d’une capacité d’environ 30 couverts avec un accès direct au hall de la résidence
- un espace dédié pour l’envoi des crêpes et glaces
- une terrasse donnant sur place centrale du village avec des tables de cuisson d’une capacité d’environ 25 couverts
- une grande cuisine aux normes, équipée de matériel récent et entretenu (2021), avec un espace pizza, un espace chaud, 1 espace garde-manger et un espace plonge.
Sous-sol :
- un grand espace de stockage sec et boissons avec un accès direct au parking souterrain facilitant les livraisons
- deux grandes chambres froides positives et une grande négative.
La vente des parts de la société se base sur une valeur du fonds estimé à 600 000 € comprenant également la cession du droit au bail. Les Murs peuvent être également vendus pour 1 200 000 €, possibilité de déduire une partie des loyers les 3 premières années si promesse d’achat après 3 ans.
Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.
Aucun crédit en cours
CA hiver 2023/été 2024 : 600 000 € Forte rentabilité
Loyer de 6 000 € HT Mensuel +10125€/an de taxe foncière et 5134€/an de charges de copropriété
Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 27 septembre 2031
Activités autorisées: café, restaurant, vente à emporter
Dispose de la Licence 4
Gros volume boissons en après-ski (16h/19h) et bar non exploité le soir
Aucun contrat en cours
Carte simple (pizzas/galettes/burger /plat du jour le midi)
Fonctionnement salarial haute saison: 4 personnes en cuisine et 6 en salle, contrats de 42 h avec pointeuse 2 jours de congés/semaine
Des logements pour le personnel sont disponibles à la location.
Pour plus d’informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement.
Damien Chabert, agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,134 €/an - Damien CHABERT - Agent commercial - EI - RSAC Chambéry 985314947