Appartement - 120 m² - 4 pièces à Bourg-en-Bresse

Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : À proximité du centre-ville de Bourg-en-Bresse, dans une rue calme et peu passante, T4 atypique de 120 m² occupant tout l'étage qui conjugue les avantages d'un appartement et d'une maison de ville. Au 1er étage d'un petit immeuble qui en compte 2, l'appartement propose 3 grandes chambres avec placards, une grande pièce à vivre très lumineuse de 27 m² intégrant un espace cuisine et qui se prolonge vers l'extérieur par une terrasse de 60 m² avec pergola surplombant la rue et côtoyant les arbres. L'appartement dispose d' un grand salon séjour de 31 m² qui a été agrandi par le décloisonnement d'une 4ème chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, un garage, une cave. Un appenti de jardin permet de profiter de la verdure avec un jardin partagé entre les 3 co-propriétaires. Très bel état pour cet appartement dans lequel aucun travaux n'est à prévoir et qui bénéficie de prestations de qualité parmi lesquelles : Huisseries oscillo battantes en PVC avec double vitrage, Brises soleil orientables (BSO) pour la pièce à vivre, cuisine aménagée avec un très agréable plan de travail en béton ciré, chauffage gaz de ville par radiateurs bitube, isolation thermique par l'extérieur avec réfection de la façade faite en 2022. Proximité commerces et commodités, lycées, collège, école, halte garderie, Gare SNCF. Nombreux rangements. Conduit cheminée existant. Syndic libre. Charges copro 500€ / an. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.