Maison - 111 m² - 5 pièces à Bourg-Bruche

Découvrez cette maison de 111 m², construite en 1976 et située sur les hauteurs de Bourg Bruche. Orientée plein sud, elle offre une vue dégagée sur un terrain de 21,57 ares, partiellement clôturé, garantissant intimité et tranquillité.

Le rez-de-chaussée, qui offre une autonomie de plain pied, dessert une cuisine à imaginer selon vos envies et une pièce à vivre. Deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.
L'étage supérieur possède une mezzanine à aménager selon vos goûts, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un autre WC séparé.
Le sous-sol, quant à lui, comprend une buanderie, un atelier, un cellier et un garage pouvant accueillir deux voitures, offrant ainsi un espace de rangement et de travail généreux.
Le terrain, qui est un véritable atout, possède deux abris multi-usage.

Le chauffage est assuré par des fourneaux à bois.

L'assainissement devra être mis en conformité, et des travaux de rénovation seront nécessaires pour moderniser la maison. Ces travaux pourraient être éligibles à des aides de l'ANAH, facilitant ainsi la remise aux normes actuelles.

Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent de grands volumes, un emplacement sans vis-à-vis et une tranquillité assurée dans une rue non passante, proche de la nature.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/demoliere/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr