Viager - Maison traditionnelle - 64 m² - 3 pièces à Boulon

VIAGER OCCUPE TRES PROCHE CAEN : INVESTISSEMENT COURT - BEL EMPLACEMENT SANS SOUCIS LOCATIF A PRIX DECOTE

PETITE MAISON À 15 minutes au sud de Caen, dans un cadre calme et verdoyant.

Descriptif du bien :
- Maison T3 de construction traditionnelle de 64 m² : RDC : séjour lumineux de 24 m², cuisine, salle d'eau avec WC, chaufferie, Étage : palier pouvant servir de chambre, chambre spacieuse, cabinet de toilette
- Terrain : 2500m2

Points forts :
? Grand terrain pour profiter d'un espace extérieur généreux
? Fort potentiel d'aménagement selon vos projets

Données financières et avantages fiscaux :
- Viager occupé (Monsieur de 81 ans)
- Gain immédiat : 50 700 € grâce à la décote du viager
- Valeur du bien : 150 000 €

Bouquet : 61 250 €
Rente mensuelle : 476 € par mois
Horizon statistique de paiement de la rente : 8,8 ans

Avantages fiscaux :
? **Loyer payé d'avance** grâce au bouquet
? **Frais de notaire réduits** (calculés sur la valeur occupée)
? **Valorisation à court terme** : placement sécurisé avec rendement potentiel élevé

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC
7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum

Bouquet 61 250 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 50 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472