Immeuble - 380 m² - 14 pièces à Boulogne-sur-Mer

Ce très bel ensemble immobilier 7 LOTS ( 6 APPARTEMENTS et 1 LOCAL PRO ), sera LE BON INVESTISSEMENT de cette nouvelle année 2025.

C'est vers 1920 que cet IMMEUBLE 5 NIVEAUX, fut édifié GRAND RUE à BOULOGNE SUR MER ( 62200 ), juste en face de la Place DALTON, à proximité des REMPARTS et de la BASILIQUE.

Il sera L'INVESTISSEMENT IDEAL pour de la location en meublé, ou en activité de Location de courte durée ( Airbnb, Booking, gîtes...)

Pour parfaire à sa bonne fréquentation, nous sommes situé à proximité de la PLACE DALTON ( son marché, ses restaurants, son église... ), de la GARE, des AXES RAPIDES par A16, du PORT, du CASINO, de L'UNIVERSITE, de NAUSICAA et de toutes les commodités et COMMERCES du centre-ville.

LA COMPOSITION PREVUE :
- 1 RDC COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL
- 4 APPARTEMENTS UNE CHAMBRE côté Grand Rue ( étages 1, 2, 3 ,4 ).
- 2 APPARTEMENTS côté Cour ( étages 1 et 2 )
- TERRASSE
- LOCAL POUBELLE et VELOS
- CAVE
- SUR LES PLANS de RECONFIGURATION...TOUT EST PREVU !

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- 2 entrées en façade ( une porte pour les logements, et une vitrine avec accès privatif pour le local pro )
- Nous avons aujourd'hui 1 compteur d'eau, 3 compteurs d'électricité et 1 compteur Gaz.
- L'assainissement est au tout à l'égout.
- Les menuiseries sont en PVC DV et VOLETS ROULANTS.
- Des colonnes techniques peuvent-être très facilement positionnées.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement TOTALEMENT VIDE, et des TRAVAUX SONT NECESSAIRES pour la mise en location.
- Le BUDGET TRAVAUX et MOBILIERS, sera situé entre 240 et 260000 euros, sur un délai d'exécution de 12 à 15 mois.

PLUSIEURS OPTIONS LOCATIVES sont envisageables :
1 ) LOCATION à l'année de 6 logements meublés et un local pro : 480 x 6 + 800 local PRO = 44160 / an ( avec défiscalisation travaux ).
2) LOCATION DE COURTE DUREE, des 6 logements meublés sur les bases suivantes : Taux de remplissage 60 % à 80 euros BRUT - 30 % de charges, soit 56 euros NET la nuitée = 73584 + local PRO 9600 = 83184 / an
3) Mise en location de 3 logements en courte durée + 3 logements en meublé classique et un local pro = 58872 + 9600 = 68472 / an
Vous investissez 309900 + Frais de notaire 25000 + Travaux 250000 ( défiscalisables ) = 585000 euros
La TAXE FONCIERE est de seulement 3880 euros
Je vous laisse remplir votre tableau, afin de calculer la meilleure rentabilité...Je vais vous faire travailler un peu ( mais c'est dans votre intérêt )

COMME VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR...Je sais que vous allez m'appeler, Gilles O6 3O 89 OO O8 Le générateur de BONNES AFFAIRES !
Je vous invite à visiter mon site : BSK Gilles Fourrier, à consommer sans modération.
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N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE !
Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES

Cette annonce référence 263988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 309 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr