Duplex - 53 m² - 3 pièces à Boulogne-sur-Mer

Ce MAGNIFIQUE DUPLEX fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !

C'est à SAINT-MARTIN-BOULOGNE qu'il a été ENTIEREMENT RENOVE en 2024.
Proche du DERNIER SOU, des COMMERCES, des ECOLES, des COLLEGES, des LYCEES, de la Crèche, des STRUCTURES SPORTIVES...Il a élu domicile à 400 mètres des REMPARTS.
Je vous laisse imaginer la notion du CONFORT DE VIE, qu'il est en mesure de vous apporter.
Sa localisation, le prédispose aussi à une activité de LOCATION de COURTE DUREE ( type Airbnb, Booking...), les TOURISTES seront à proximité de la VIEILLE VILLE de BOULOGNE.

Il est situé dans une ' TOUT PETITE COPRO ' de seulement 2 lots ( très, très peu de charges )
Pour parfaire à votre stationnement, de nombreuses places de PARKING GRATUIT sont à proximité.

Sa porte s'ouvre sur le HALL commun, et vous guide vers son entrée en RDC.
Son escalier vous amène sur le premier niveau, et vous propose le SALON / SEJOUR / CUISINE ouvert, sa penderie et ses WC indépendant.
Le second étage vous propose 2 chambres ( dont une avec Mezzanine ), et une SALLE D'EAU ( Douche, Vasque, sèche-serviette et rangement )
Sa SURFACE est de 53 m2 habitables. C'est idéal pour une personne seule, un jeune couple avec un enfant, ou un excellent investissement locatif ( à l'année, meublé, ou en prestation locative de courte durée ).
Pour sa BRILLANCE, il est baigné d'une LUMIERE EXCEPTIONNELLE, et il bénéficie aussi d'une très BELLE VUE dégagée, avec VISION PANORAMIQUE.

Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage, châssis oscillo-battants, volets roulants motorisés.
Le CHAUFFAGE est par CONVECTEURS électriques à INERTIE.
L'EAU-CHAUDE est produite par Ballon indépendant électrique.
Les SOLS sont en CARRELAGES et PARQUETS ( d'origines ou stratifiés ).
L'installation électrique, la VMC, les matériels de cuisine et sanitaires...TOUT EST NEUF !
Il est situé au premier et second étage d'un petit immeuble des années 1960.

Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est d'environ 480 euros.
Classement énergétique en ' C ', de belles économies en perspective.
Les charges seront d'environ 180 euros / AN, en fonds travaux pour l'entretien des parties communes.
AUCUN TRAVAUX N'EST à PREVOIR !

Le SECTEUR est un des plus prisé de Saint-Martin-Boulogne, la surface est correcte et bien répartie, la luminosité est présente toute la journée, tout est neuf, des places de parking sont à proximité...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?

Vous souhaitez qu'il participe à l'épanouissement de votre famille, ou aux bénéfices d'un bon investissement ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres et de bonnes sensations immobilières.

Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France.
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Cette annonce référence 263441 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr