Appartement - 91 m² - 5 pièces à Boulogne-Billancourt

Iad France - Florence Gillier (06 09 25 50 42) vous propose : Quartier Les Princes Marmottant. IDEALEMENT SITUE A BOULOGNE. Dans un immeuble en pierre-de-taille avec ascenseur, gardienné, sécurisé et très bien entretenu, appartement familial avec joli BALCON d'angle. CALME. LUMINEUX. VUE DEGAGEE. * Descriptif : Large entrée au cOEur de trois espaces de vie : - La cuisine, indépendante et sur cour. Elle est carrelée, aménagée et équipée d'un office. Elle peut s'ouvrir au besoin (mur non porteur). - Le double séjour, parqueté, lumineux, en triple exposition Ouest, Sud et Est. Il est en rotonde et prolongé sur l'extérieur par des grandes baies vitrées ouvrant sur un balcon avec balustrade en pierre. - L'espace nuit, séparé. Un dégagement avec rangements conduit à trois chambres spacieuses dont une avec point d'eau, et une salle de bain en mosaïque. AMENAGEMENT : Le double séjour et la chambre 3 (voir plan) sont agrémentés d'un faux décor de poutres leur conférant un style rustique. Collées au plafond, elles sont retirables facilement et à peu de frais. La communication entre ces pièces peut aussi s'ouvrir : le mur mitoyen dissimule l'existence d'une ancienne double porte. Une grande cave saine au sous-sol complète le confort de ce bien. La copropriété est dotée d'un local à vélo collectif et de rares box privatifs dans sa cour arborée. L'un d'eux est disponible à la location (15 m² environ). * A TOUTE PROXIMITE : Bois de Boulogne et Serres d'Auteuil Centre-ville, Mairie et centre commercial Les Passages. Ecoles publiques Lazare-Hoche (maternelle) et Denfert Rochereau (élémentaire), et Ecole et collège privé Dupanloup M° : Ligne 9 (Porte de Saint-Cloud ou Marcel Sembat) et Ligne 10 (Jean Jaurès). * Travaux : De belles surprises limitent le budget en cas de rénovation : - parquet en chêne massif présent sous la moquette des chambres, - carrelage des pièces d'eau en parfait état, - faux décors faciles à retirer (poutres en polystyrène et ferrures de portes en métal), - carrelage du balcon très récent, - fenêtres en double vitrage, - porte blindée. + Ses plus : PLAN MODULABLE. Charges en baisse grâce à des travaux votés et payés en vue d'une réduction des coûts de l'énergie (chaudière neuve et isolation des cages d'escalier). Bonne isolation DPE D. Très bon quartier. BELLE OPPORTUNITE. BON POTENTIEL. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 400 € par mois (soit 4800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.